• Luftaufnahme eines langen, zweistöckigen Wohnhauses mit Ziegeldach in einer Wohnsiedlung.
  • Luftaufnahme eines großen Wohnhauses mit Garten und Nebengebäuden in einer Wohnsiedlung.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen und offener Küche, hell und modern eingerichtet.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Esstisch, Hängestuhl, Sofa und Zugang zur Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch, Hängesessel und Glasvitrine auf Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Esstisch, Holzfußboden und dekorativen Lampen.
  • Heller Flur mit Treppe, Tür, rundem Spiegel und kleinem Waschbecken an der Wand.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Zimmern, Treppe und einer Topfpflanze.
  • Kleines, modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wandregalen und einem Fenster mit Pflanze.
  • Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und großem Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Babybett, Sofa, Fenster und Dekoration an der Wand.
  • Helles Kinderzimmer mit Sofa, Spielzeugkorb, Fenster und Wanddekoration.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Babybett, Spiegel und Wandbildern, hell mit Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Spiegel und zwei grünen Pflanzen in Töpfen.
  • Helles Wohnzimmer mit Billardtisch, Sofa, Stühlen und Blick auf eine Terrasse, rechts eine Treppe.
  • Badezimmer mit offener Dusche, Toilette und blau gestrichenen Wänden, Sicht auf den Flur.
  • Moderne Wohnküche mit Esstisch, Stühlen, Einbauküche und Regal vor einem Fenster.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch, großem Fernseher und Wandregalen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche, WC, Waschbecken und Holzregalen.
  • Heller Flur mit Fliesen, Garderobe, Türen und Blick ins Badezimmer mit Waschmaschine.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und Toilette.
  • Heizungsraum mit großem Warmwasserspeicher, Rohren und Wandgerät.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden mit Carport und geparkten Autos, umgeben von Bäumen und Garten.
  • Mehrere Autos parken unter einem Carport neben einem Wohnhaus, mit Fahrrädern an der Wand.

Top Investment: Neuwertiges 5-Parteienhaus (KfW-55) mit starker Rendite

Handewitt-Timmersiek, 24983

  • Euro

    Preis1.259.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.465 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.340 m2

  • Rooms

    Zimmer16

KfW-55-StandardBaujahr 2015Starke RenditePV-AnlageNeubau

In attraktiver Lage von Handewitt-Unaften, vor den Toren Flensburgs, präsentiert sich dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Bauweise. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie langfristig vermietete Wohneinheiten.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m². Die Wohnungsstruktur ist besonders ansprechend und vielseitig gestaltet:

Zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und bieten ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Raum und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, die insbesondere für Singles oder Paare attraktiv sind. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein exklusives Penthouse mit 4 Zimmern, das durch seine Lage und Großzügigkeit hervorsticht.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Terrassen sowie Gartenanteile, was den Wohnwert erheblich steigert. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Carport-Stellplatz zugeordnet.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgeführt und bieten somit auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt ergänzend über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage auf dem modernen Pultdach (7° Neigung) trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energiegewinnung bei.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist geprägt von langjährig vor Ort wohnenden Mietern, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.482 Euro und kann unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Mietpreise pro m²in der Region noch hervorragend entwickelt werden.

Highlights im Überblick:

  • Baujahr 2015, KfW-55-Standard
  • 5 Wohneinheiten mit durchdachtem Wohnungsmix
  • Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche
  • Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
  • Carport-Stellplätze für jede Einheit
  • Barrierefreie Erdgeschosswohnungen
  • Gaszentralheizung + Solarunterstützung
  • Photovoltaikanlage vorhanden
  • Langjährige, zuverlässige Mieter
  • Jahresnettomiete ca. 46.482 €

Diese Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, attraktive Wohnqualität und stabile Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2015
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.340 m2
Wohnfläche ca.
465 m2
Zimmer
16
Badezimmer
7
Gäste-WC
2
Terrassen
5
Fläche Terrasse ca.
50 m2
Stellplätze
5
Preis
1.259.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-44738R7

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Energieträger
Erdgas

Lage

Handewitt-Timmersiek, 24983

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Handewitt-Unaften, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Nähe zur Stadt Flensburg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die die Vorzüge einer Stadt schätzen, jedoch ruhig wohnen möchten.

Flensburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Auch größere Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und die Nähe zur dänischen Grenze erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig, Rendsburg sowie weiter nach Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte sowie an den Bahnhof in Flensburg, von wo aus weitere regionale und überregionale Verbindungen bestehen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Flensburg macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.