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Wo Architektur zur Haltung wird.

Ein denkmalgeschützter Wasserturm, der Geschichte, Design und exklusives Wohnen auf fünf Ebenen vereint.

Industriegeschichte trifft High-End-Architektur: Wohnen im Wasserturm

Berlin-Rummelsburg, 10317

  • Euro

    Preis1.950.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.155 m2

  • Land area

    Grundstück ca.190 m2

  • Rooms

    Zimmer4

360°-Panorama-Blick über BerlinHistorisches Denkmal-Unikat (Bj. 1908/2025)Hochwertiger Mix aus Sichtbeton & DielenFünf Wohnebenen mit vertikalem KonzeptExklusive Lounge mit Kamin in der SpitzeZwei private Gartenanteile (vorne & hinten)Mehrere Terrassen & BalkoneKernsanierung auf High-End-NiveauDirekte Wasserlage an der Rummelsburger BuchtZwei eigene Pkw-Stellplätze am Objekt

Es gibt Immobilien, die sich dem Standard anpassen, und es gibt welche, die ihre eigenen Regeln schreiben. Dieser einzigartige, denkmalgeschützte Wasserturm an der Rummelsburger Bucht gehört zweifelsohne zur zweiten Kategorie. Mit tiefem Respekt vor der Historie und höchster fachlicher Expertise hat ein merkbar erfahrener Architekt dieses Monument bis zum Jahr 2025 in ein hochexklusives Privatdomizil verwandelt.

Ein äußerst unkonventionelles Grundriss-Konzept, gepaart mit dem notwendigen Händchen für maximale Funktionalität. In diesem Turm erwartet Sie eine außergewöhnliche Aufteilung, die modernes Wohnen konsequent vertikal denkt und dennoch die Praktikabilität dabei nicht vernachlässigt.

Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, architektonische Leidenschaft und echte Beständigkeit suchen.

Helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzboden und großen Fenstern.

Auf fünf Stockwerken entfaltet sich ein Raumangebot, das Privatsphäre, Offenheit und ein durchdachtes Wohnkonzept perfekt ausbalanciert und gleichzeitig mit bewusst eingesetztem Stilbruch zu überzeugen weiß. Dies offenbart vor allem die Kombination aus Berliner Dielen-Fußboden und dem Sichtbeton-Treppenhaus im Industrial-Look.

Diese Balance findet sich auch in den Außenbereichen wieder: Massive, historische Backsteinmauern treffen auf eine moderne High-End-Konstruktion, bei der jedes Detail die Handschrift eines Fachmanns trägt. Außerdem ist für das Freiheitsgefühl eines klassischen Einfamilienhauses mit dem ruhigen Garten sowie den Terrassenflächen im Erdgeschoss gesorgt.

Jede Etage folgt einer eigenen Logik und bietet Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebenstraums. Gekrönt wird dieses vertikale Erlebnis durch die oberste Ebene: ein lichtdurchflutetes Refugium, das durch einen exklusiven Kamin eine unvergleichliche Geborgenheit ausstrahlt. Während das Feuer knistert, genießen Sie durch die Turmfenster einen unglaublichen Panoramablick über die gesamte Berliner Skyline und die glitzernde Bucht. Hier oben zu thronen, ist ein Privileg, das sich nicht in Quadratmetern messen lässt.

Der Eingangsbereich & die Küche

Heller Flur mit Steintreppe, Holztür und Heizkörper an der Wand.
Heller Flur mit Treppe, rundem Spiegel, Holztür, Sofa und Zimmerpflanze.
Blick durch geöffnete Glastüren in ein helles Zimmer mit Holzfußboden und großem Fenster.
Heller Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern, Vorhängen und moderner Küchenzeile links.
Balkon mit Holzboden, Blick auf Innenhof und rote Backsteingebäude bei sonnigem Wetter.
Helle Küche mit weißen Schränken, Holzfußboden und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
Moderne Küche mit schwarzen Arbeitsflächen und Holzfußboden, von oben fotografiert.
Heller Flur mit runden Fenstern, hängenden Lampen und sichtbarer Betondecke.
Moderner Wohnbereich mit Rundfenstern, Hängelampen und Metallgeländer.
Moderne Galerie mit Metallgeländer, Beton-Decke und weißen Wänden.
Betontreppe mit Wandgeländer und eingelassenen Stufenleuchten in einem modernen Wohnhaus.
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Lichtdurchfluteten Wohnräume & Badezimmer

Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern, weißen Vorhängen und Heizkörpern unter den Fenstern.
Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, zwei Lampen, großem Fenster, Pflanze und moderner Kunst.
Helles Zimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern, Heizung und einer offenen Treppe zu einer Galerie.
Holzbodenraum mit großen Fenstern, weißen Vorhängen und Heizkörper, Blick von oben.
Helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzboden und großen Fenstern.
Wohnzimmer mit Kaminofen, beigen Sofas, Holzboden, großen Fenstern und Zimmerpflanze.
Drei große Fenster und eine geöffnete Tür führen auf einen kleinen Balkon mit Stadtblick.
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und zwei Waschbecken auf einer Holzplatte.
Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und großem Fenster mit Vorhängen.
Helles Badezimmer mit zwei Waschschüsseln, großem Spiegel und Fenster mit Vorhängen.
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Wohnen zwischen Wasser, Natur und urbanem Leben

Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Wasserlage an der Rummelsburger Bucht in Berlin. Die Umgebung verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre direkt am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Strukturen. Der lebendige Stadtteil Friedrichshain mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende urbane Anbindung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die direkte Wasserfront und die angrenzenden Grünflächen ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – eine seltene Kombination aus Großstadtleben und Rückzugsort am Wasser.

Roter Backsteinturm in Wohnanlage mit Grünflächen und Bänken im Vordergrund.
Backsteinturm mit Flachdach in Wohnanlage, umgeben von modernen Gebäuden und Grünflächen.
Backsteinturm mit umlaufendem Balkon, umgeben von modernen Wohngebäuden bei blauem Himmel.
Blick auf Wohngebäude mit rotem Turm in einer modernen Wohnsiedlung bei Tag.
Backsteingebäude mit Innenhof und Gartenanlage, im Vordergrund ein Turm, umgeben von Wegen und Bäumen.
Garten mit Rasen und gelben Blumen vor einem roten Wohnhaus mit Terrasse und Balkon.
Gepflegter Garten mit Rasen, Holzdielen, Lounge-Möbeln und moderner Bepflanzung vor einem Wohnhaus.
Backsteinturm mit beleuchteten Fenstern und Balkon bei Dämmerung.
Blick auf rote Wohnhäuser mit einem großen, rechteckigen Garten in der Mitte.
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Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1908
Etage(n)
5
Grundstück ca.
190 m2
Wohnfläche ca.
155 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
1.950.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7TFR4C3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Berlin-Rummelsburg, 10317

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Rummelsburger Bucht ist heute weit mehr als ein erfolgreiches Stadtentwicklungsprojekt. Sie ist eines der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Berlins. Wo früher industrielle Betriebsamkeit herrschte, ist ein mehrfach ausgezeichnetes Wohnareal entstanden. Das eine seltene Balance zwischen Architekturqualität, Wasserlage und urbaner Dynamik schafft.

Das Leben hier wird durch den Rummelsburger See geprägt. Als eine der wenigen Binnenwasserflächen der Stadt mit direkter Wohnbebauung bietet das Quartier eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Weite und Ruhe. Weitläufige Uferpromenaden, sorgsam kuratierte Parkanlagen und ein architektonischer Mix aus modernen Townhouses, großzügigen Lofts und liebevoll sanierten Industriedenkmälern verleihen der Bucht ihren unverwechselbaren Charakter, der Urbanität und Natur unmittelbar zusammenführt.

Der Standort besticht durch seine perfekte Dualität: Während die Wasserfront und die gewachsene Nachbarschaft einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Großstadt bilden, liegt der Puls der Stadt direkt vor der Tür. Das angrenzende Friedrichshain mit seinen lebendigen Kiezen, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Augenblicken erreichbar. Man genießt hier das Privileg, direkt am Wasser zu residieren, ohne auf die erstklassige Vernetzung der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Ihr neues Domizil liegt in erster Reihe an der Friedrich-Jacobs-Promenade. Unmittelbar im Norden grenzt eine öffentliche Parkanlage an das Grundstück und garantiert einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Für die kulinarische Lebensqualität sorgt die fußläufig erreichbare „Hafenküche“ an der alten Flussbadeanstalt – ein Ort, an dem sich Berliner Lifestyle, Terrasse und Steganlage zu einem einzigartigen Lebensgefühl verbinden.

Grundrisse

Grundriss mit Zimmer, WC, Abstellraum und Terrasse, sowie Treppe und Möbeln eingezeichnet.

Erdgeschoss 

Grundriss mit einer Küche in der Mitte und zwei Balkonen auf beiden Seiten.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Bad, separatem WC, Flur und Treppe, Himmelsrichtung oben rechts.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Zimmers mit Bett und Treppe, Kompass oben rechts.

3. Obergeschoss 

Grundriss eines Zimmers mit Terrasse, Sitzbereich und Pflanzen, Treppe in der Mitte.

4. Obergeschoss 

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Ein Mann mit Brille und Bart trägt ein blaues Hemd und ein dunkles Sakko vor grauem Hintergrund.
Ein Mann mit Brille und Bart trägt ein blaues Hemd und ein dunkles Sakko vor grauem Hintergrund.

Karl von Bülow

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.