• Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, grauer Steinwand und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne.
  • Leeres Zimmer mit lila Wand, Parkettboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit grünen Wänden, großem Fenster und hellem Holzboden.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und Türen, im Hintergrund ein Zimmer mit grünem Akzent.
  • Leerer Raum mit gefliestem Boden, braunen Wänden und einem Fenster mit Blick auf Grün.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Dusche mit Glastür.
  • Balkon mit Geländer und Blick auf grüne Bäume und blauen Himmel.
  • Außenansicht eines Reihenhauses mit Vorgarten und Rollläden an den Fenstern.

Dortmunds-Bestlage: Lichtdurchflutetes Wohnjuwel zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

Dortmund-Berghofen, 44267

  • Euro

    Preis149.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.66,3 m2

  • Rooms

    Zimmer2

geplegter ZustandBalkonbevorzugte Wohnlagelichtdurchflutet Dank FensterErdgeschoss1 StellplatzTageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

In einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie diese Erdgeschosswohnung die mit nur weniger Handgriffen perfekt werden kann. Auf ca. 66,3m² perfekt ausgenutzter Wohnfläche finden Singles oder Paare hier ihr stilvolles Refugium, was das Objekt gleichzeitig zu einer wertbeständigen und leicht vermietbaren Immobilie auf dem Markt macht.

Das sonnige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieses Zuhauses und einen direkten Zugang zum einladenden Balkon. Mit seinem herrlichen Blick ins Grüne erweitert er den Wohnbereich harmonisch nach außen und wird schnell zur privaten Oase für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Sommerabende. Ein unschlagbares Argument für Lebensqualität und ein starker Pluspunkt bei der Mietersuche.

Die angrenzende Küche ist zeitlos in modernem weiß gefliest und bietet den idealen, einladenden Rahmen für eine individuelle Küchenzeile, die geselliges Kochen garantiert.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbadezimmer, das als kleines Wohlfühlbad mit sowohl einer Badewanne, als auch einer separaten Dusche maximalen Komfort für Ihre Momente der Entspannung bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Extras, die das tägliche Leben unkompliziert machen: Ein nützlicher Kellerraum sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum, während der exklusive Stellplatz direkt vor der Haustür die lästige Parkplatzsuche endgültig zum Kinderspiel macht.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie durch die solide Strukturierung besonders attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00€, wovon bereits 177,06 € bequem auf den Mieter umlagefähig sind (der nicht umlagefähige Anteil beträgt 135,92€). Egal, ob Sie ein modernes, helles Eigenheim zum sofortigen Einziehen, oder ein unkompliziertes, renditestarkes Investment in gefragter Umgebung suchen. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1970
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
66,3 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
149.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DMNHJR4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.11.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
121,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Berghofen, 44267

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohn-, Bad-, Küchenbereich, Diele, Abstellraum und Balkon.

Grundriss 

Anna Spudic - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Anna Spudic - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Anna Spudic

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.