Baureif und genehmigt: Baugrundstück für ein Doppelhaus in Zentrumslage von Waldkraiburg

Dieses Grundstück in Waldkraiburg bietet eine seltene Kombination: eine zentrale Lage und eine bereits erteilte Baugenehmigung. Damit lässt sich ein Neubauprojekt ohne den sonst üblichen Vorlauf in der Planungs- und Genehmigungsphase angehen.

Das Grundstück umfasst rund 622 m². Aktuell steht darauf ein Abrisshaus mit etwa 200 m² Wohnfläche. Für den Abbruch dieses Altbestands liegt eine Abrissgenehmigung vor, sodass der Weg für den Neubau frei ist.

Der eigentliche Wert liegt in der vorliegenden Planung: Mit Bescheid vom 12.04.2023 hat die Stadt Waldkraiburg die bauaufsichtliche Genehmigung für den Abbruch des bestehenden Wohnhauses sowie den Neubau eines Doppel-Wohnhauses mit zwei Garagen und PKW-Stellplätzen erteilt. Auch die Neubaustatik ist bereits erstellt. Für Bauträger, Kapitalanleger und private Bauherren bedeutet das einen klaren zeitlichen und planerischen Vorsprung.

Die genehmigte Planung sieht zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften vor. Jede Einheit bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC, einen Windfang mit Garderobe sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum. Im Obergeschoss sind mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und ein Bad mit WC vorgesehen. Ergänzt wird jede Hälfte durch Garage, Stellplatz und einen eigenen Freisitz im Außenbereich.

Der Neubau wird dem bestehenden Nachbargebäude deckungs- und profilgleich angepasst, was sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügt.

Insgesamt handelt es sich um ein baureifes Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Wer in Waldkraiburg zentral neu bauen möchte, findet hier eine Ausgangslage, die den Projektstart deutlich vereinfacht.