EXKLUSIVES BERG-ENSEMBLE IN DEN CHIEMGAUER ALPEN

Eingebettet in unberührte Natur auf rund 1.100 m Höhe liegt dieses seltene Almanwesen. Der unverbaubare Weitblick reicht über das Tal bis zum Watzmann-Massiv. Eine Lage dieser Qualität und Exklusivität kommt im Chiemgau nur äußerst selten auf den Markt.

Das Achental erfreut sich bei Sommer- und Wintertouristen sowie kaufkräftigen Tagesgästen aus den Großräumen München, Salzburg und Rosenheim höchster Beliebtheit. Markierte Wanderwege beginnen direkt vor der Tür, im Winter öffnen sich Skitouren auf ausgewiesenen Routen und auch Radfahrer finden im Umland reizvolle Touren auf Forstwegen.

Key Facts|

• Gesamtareal: ca. 5.322 m² (ca. 935 m² Gebäude-/Freifläche, ca. 4.387 m² Alm- & Landwirtschaftsfläche)

• Almgebäude: ca. 403 m² Gesamtfläche über 3 Etagen UG (ca. 63 m²): Gewölbe-/Bierkeller, Lager, Haustechnik EG (ca. 200 m²): Gastraum (ca. 97,6 m²), Schänke, Küche/Service, Sanitär, Panorama-Terrasse OG (ca. 140 m²): 8 Schlafräume, Betreiberbereich, Dusch-/Sanitärbereich

• Gastronomiekonzept - Baugenehmigung (Bescheid 2022) Innenbereich: für maximal 65 Gastplätze, Beherbergung von 19 Gastbetten zzgl. Betreiberbereich. Außenbereich ca. 123,4 m²: 84 Gastplätze

• Baujahr: Ursprung ca. 1820, Modernisierung 2015, Flüssiggas-Zentralheizung 2018

• Grundstück Talstation: ca. 1.151 m² (Erbbaurecht),Gebäudenutzfläche: ca. 273 m² Das Bestandsgebäude ist bereits für den Umbau freigelegt und vorbereitet. Es bietet Platz für zwei Betriebsleiterwohnungen sowie eine Gewerbefläche.

• stillgelegter Sesselbahn

Alpine Architektur, neu gedacht | Weißer Putz im Erdgeschoss, darüber warmes Holz, ein umlaufender Balkon mit geschnitzten Details, Schindeln, Naturstein und Holzfenster mit feiner Sprossung. Das Haus bleibt seiner Herkunft treu und wirkt dennoch zeitgemäß. Eine großzügige Pflasterterrasse mit überdachtem Bereich bringt die Landschaft an den Tisch, ob für den Morgenkaffee, ein Fest oder ein Abendessen im letzten Licht.

Material, das erzählt | Im Inneren entsteht gerade das, was man nicht kaufen kann: Atmosphäre. Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz in gealterter Optik, großformatige Fliesen im Steinlook, Natursteinmosaik, gefließte Duschbereiche mit angelegten Anschlüssen und installierte Rasterdecken in den Funktionsräumen. Fassade, Dach und Außenanlagen präsentieren sich nach Augenschein fertiggestellt.

Ihre Handschrift fehlt noch | Offen sind bewusst die Dinge, die einem Haus Persönlichkeit geben: Beleuchtung und Elektro-Endmontage, Sanitärobjekte und Armaturen, Bodenbeläge, Küche und Einrichtung. Die schwere Arbeit ist getan, den Look bestimmen Sie.
Für Investoren und Projektentwickler bietet dies den entscheidenden Vorteil, auf vorgeleisteten Umbauarbeiten aufzubauen und das finale Interior-Design individuell zu gestalten.

Das Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten für Ihre eigene Vision, ob exklusives Berghotel, Boutique-Refugium oder Eventlocation.

Talstation und Sessellift | Zum Ensemble gehört ein Talstationsgebäude auf Erbbaugrund. Die Sesselbahn ist stillgelegt. Das 1968 errichtete teilweise für den Umbau freigelegte Bestandsgebäude, vereint Wohnen und Gewerbe auf vielseitige Weise. Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 273 m². Sie bieten damit die ideale, bereinigte Basis für Ihre individuellen Ausbau- und Gestaltungsideen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach persönlicher Anfrage.