Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Klimaanlage und Stellplatz

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet auf rund 88 m² einen großzügigen Grundriss, wie er in heutigen Neubauten kaum noch zu finden ist. Wer Platz sucht, sich eine ruhige Lage mit kurzen Wegen wünscht und die Wohnung nach und nach nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine solide Grundlage.

Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1981 mit insgesamt vier Etagen. Ein Aufzug führt bis in die Etage, was den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad spürbar erleichtert und die Wohnung auch langfristig gut nutzbar macht. Angesprochen werden Paare, kleine Familien und Singles mit Platzbedarf ebenso wie Kapitalanleger, die eine unmittelbar vermietbare Einheit in einem gefragten Stadtteil suchen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer klar voneinander trennen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend gibt es ein separates WC, ein Detail, das im Alltag zu zweit oder mit Kindern für deutlich mehr Ruhe sorgt und in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist.

In den Wohnräumen liegt Parkett und gibt den Flächen eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die Fenster im Wohnzimmer wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Für die warmen Monate ist bereits eine Klimaanlage vorhanden, die an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt zeigt sich die Wohnung gepflegt und bewohnbar, lässt aber bewusst Raum für eigene Gestaltungsideen bei Oberflächen und Ausstattung.

Der große Balkon wurde frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag versehen. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Platz für den Morgenkaffee, das Abendessen oder einfach eine ruhige Pause. Auch an warmen Tagen nutzbar ist der Balkon besonders durch die vorhandene elektrische Markise. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Fahrradkeller im Haus. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist im Kaufpreis enthalten, das Thema Parken ist damit dauerhaft geklärt.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger die Einheit unmittelbar neu vermieten können. Ein Erbbaurecht besteht nicht, das Grundstück ist somit Bestandteil des Eigentums. In Summe überzeugt die Wohnung durch die Kombination aus großzügiger Aufteilung, Bad und separatem WC, großem Balkon, Klimaanlage, Aufzug und eigenem Stellplatz. Ein Paket, das im Alltag funktioniert und sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung eignet.