Studio. Loft. Design. – Neubau-Dachgeschoss im Atelierstil

Licht, Offenheit und maximale Gestaltungsfreiheit. Diese neu entstandene Dachgeschosswohnung bietet alles und verbindet modernes Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept. Als großzügige Loft- oder Studiowohnung auf rund 47 m² mit beeindruckendem Raumgefühl oder (mit wenigen Handgriffen) als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer. Aktuell bildet der offene Wohnbereich den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen. Die separat geplante Küche ist dabei eine echte Besonderheit und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Bei Wohnungen dieser Größe ein Luxus und nur selten zu finden. Passend dazu das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster, für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Die kompakte Wohnungsgröße, der wandelbare Grundriss und die gefragte Lage im Soldiner Kiez sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter an.

Aktuell befindet sich die Wohnung im belagsfertigen Zustand und wird komplett einzugsfertig ausgebaut übergeben. Wie sie aussehen wird, entscheiden dabei ausschließlich Sie! Bestimmen Sie Boden, Farben, Küche und Badausstattung. Bauen Sie sich das Loft, das Sie schon immer haben wollten. Die Bilder zur Wohnung geben einen kleinen Einblick, was alles in dieser Wohnung möglich ist. Diese sind digital gestaged. Den Ist-Zustand der Wohnung sehen Sie auf den Bildern im ausführlichen Exposé. Natürlich wird die Wohnung auch mit einer Einbauküche nach Ihrem Geschmack ausgestattet.

Auch als Kapitalanlage überzeugt das Konzept. Neu geschaffener Wohnraum im Dachgeschoss unterliegt grundsätzlich nicht den Regelungen der Mietpreisbremse und eröffnet dadurch attraktive Vermietungsperspektiven. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 300.000 € inklusive vollständigem Innenausbau ergibt sich bei einer marktüblichen Finanzierung eine monatliche Finanzierungsrate von rund 1.125 €. Bereits bei einer möblierten Vermietung von 28 €/m² lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.316 € erzielen. Bei 30 €/m² sind rund 1.410 € monatlich realistisch und bieten damit das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Kosten.