Steppenberg: Modernisiertes Raumwunder

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die Nähe zum Universitätsklinikum, eine gute Infrastruktur und die gewachsene Wohnlage sorgen für kurze Wege im Alltag und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenskonzepte interessant.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Garten mit praktischer Sprinkleranlage sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der Morgensonne.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Praktische Stauflächen in den Dachschrägen und im Spitzboden schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnfläche einzuschränken.

Bei der Ausstattung wurde auf eine zeitlose und pflegeleichte Materialauswahl geachtet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. In den übrigen Bereichen wurden Fliesen verlegt, die sich besonders im Alltag als robust und praktisch erweisen. Besonders praktisch: Die Beleuchtung im Wohnzimmer sowie die Rollläden lassen sich bequem über das Smarthome System bedienen. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein großer beheizter Kellerraum sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Der beheizte Raum eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich, Fitnessraum oder für das Arbeiten von zu Hause.

**Modernisierungen auf einen Blick (2019)**

• Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)

• Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & elektrischen Rollläden in Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

• Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung

• Badezimmer & Gäste-WC

**Die Gewerke auf einen Blick**

• Dach: 1984

• Dachdämmung: 2023

• Dachgaubenausbau: 1997

• Elektrik: 1984

• Wasserleitungen: 1984

• Gasheizung: 2002

• Fußbodenheizung: 2019

• Heizungsrohre: 1984

• Bodenbeläge: 2019

• Fenster: 2019 & 1997/2007 (DG)

• Zimmertüren & Zargen: 2019

• Bäder: 2019

• Einbauküche: 2019

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Aufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste benötigen. Die fünf Schlafzimmer, die zwei Bäder sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Keller schaffen Voraussetzungen, die im Segment der Reihenmittelhäuser nicht selbstverständlich sind.

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