Wohnqualität ohne Kompromisse - Ein stimmiges Gesamtpaket in Fallersleben!

Ein Kaufangebot, wie kein zweites und sicherlich eines, das so schnell kein zweites Mal kommen wird, offerieren wir Ihnen hiermit in Wolfsburg-Fallersleben in Form einer überaus gepflegten Eigentumswohnung nebst eines eigenen Stellplatzes. Hier vereinen sich eine Mikrolage, die kaum besser sein könnte, sowie optimale Eckdaten und Kennzahlen zu einer Kaufgelegenheit für jedermann, ganz egal, ob Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der hier vakante Kaufgegenstand, eine Eigentumswohnung mit ca. 72,58 m² Wohnfläche, entstand ca. 1966 in einem Mehrfamilienhaus mit ca. 6 Wohnungen bei einer guten Energieeffizienzklasse von „D“ und befindet sich, bequem zu erreichen, in der Hochparterre, sodass einen hier nur wenige Meter und Stufen von der Haustür zur Wohnungsabschlusstür trennen.

Öffnen Sie eben diese, werden Sie von der Wohnung mit 5.327/100.000 Miteigentumsanteil im geräumigen Flur mit zwei praktischen Einbauschränken empfangen. Sofort sticht der überaus gepflegte Zustand und die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre ins Auge und macht Lust, die weiteren zwei Schlafzimmer, die Küche (Einbauküche inklusive), das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie das Herzstück, einen großen Wohn-/Essbereich, zu entdecken. Um den ohnehin hohen Wohnkomfort zusätzlich zu steigern, steht ein Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten selbstverständlich zur Verfügung. Alles in allem eine als „ideal“ zu titulierende Grundrissgestaltung mit der Möglichkeit für zukünftige Bewohner, ohne initialen Renovierungsaufwand einziehen zu können.

Abgerundet durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche sowie einen eigenen PKW-Stellplatz können hier keine Wünsche offen bleiben und alle Punkte auf der Wunschliste getrost abgehakt werden.

Zu den größeren, bereits umgesetzten Maßnahmen der letzten Jahre neben einer anhaltenden Instandhaltung des gefälligen Pflegezustands zählen die Modernisierung des Badezimmers, der Austausch der Fenster und eine Dachsanierung (ca. 1999).

Durch die seit ca. 01.2022 vorherrschende Vermietungssituation könnten Sie sich direkt nach der kurzfristig möglichen Übernahme über eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat und 7.200,00 € im Jahr freuen. Eine realistisch erzielbare Soll-Miete könnte derzeit bei ca. 700,00 € im Monat und 8.400,00 € im Jahr liegen.

Der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen sowie diverse weitere Nebenkosten sind unter anderem bereits im Hausgeld von ca. 328,92 € im Monat enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten und Abrechnungschaos.

Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 240,00 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 200,00 € im Monat und eine Verwaltergebühr von ca. 30,00 € im Monat bereits berücksichtigt.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 18 Einheiten betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 mehr als solide ca. 183.939,36 €.

Selbstverständlich handelt es sich bei der ca. 3.024 m² großen Grundstücksfläche um ein Eigentumsgrundstück, welches aktuell einen Bodenrichtwert von ca. 260 €/m² Grundstücksfläche aufweist.

Wenn Sie diese besondere Gelegenheit nicht nur lesen, sondern erleben möchten, laden wir Sie herzlich ein: Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor dieses attraktive Angebot in Wolfsburg-Fallersleben wieder vom Markt verschwindet.

Energieverbrauchsausweis, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, D, 124,8 kWh/(m²*a), Bj. 1966, Bj. Heizung 1966, gültig bis 27.11.2028.