Solides, voll vermietetes 3-Parteienhaus mit Garten in Michelstadt

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Michelstadt bietet genau das, wonach viele Kapitalanleger suchen: ein solides, gepflegtes Objekt mit drei vermieteten Wohneinheiten, guter Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 2008 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt drei separate Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch Käufer ab dem ersten Tag von bestehenden Mieteinnahmen profitieren können. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.400 € und entspricht bei einem Kaufpreis von 650.000 € einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,06 % bei Optimierung der Miete auf ca. 2.800 € monatlich ergibt sich eine mögliche Soll-Rendite von rund 5,17 %.

Die Immobilie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares und gut vermietbares Investment suchen. Gleichzeitig spricht das Haus auch Mehrgenerationenfamilien an, die perspektivisch Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten – etwa durch Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen.

Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Wohnräume. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Charakter und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, der die großzügige Terrasse zugeordnet ist. Diese bietet einen echten Mehrwert und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Auch die Außenbereiche überzeugen. Das Grundstück bietet neben Terrassen- und Gartenflächen eine angenehme Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner im 1 OG. Der Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein weiteres Plus sind die vorhandenen vier Außenstellplätze direkt am Objekt. Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist ausreichend Parkraum ein klarer Vorteil – sowohl für aktuelle Mieter als auch für eine spätere Neuvermietung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Doppelt verglaste Fenster, pflegeleichte Bodenbeläge, vorhandene Einbauküchen sowie mehrere Außenflächen sorgen für eine solide und alltagstaugliche Ausstattung. Der vorhandene Plattform-/Treppenlift unterstützt zudem einen barriereärmeren Zugang und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Das Gebäude macht insgesamt einen ordentlichen und vermietungsfreundlichen Eindruck und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Optimierungen – ein wichtiger Punkt für Investoren, die Wert auf Substanz, laufende Einnahmen und Perspektive legen.

Die Lage in Michelstadt rundet das Gesamtpaket ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Nahversorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Umgebung des Odenwaldes, die Michelstadt als Wohnstandort besonders attraktiv macht.

Ein gepflegtes 3-Parteienhaus mit bestehender Vermietung, solider Ausstattung, Garten, Terrasse und Stellplätzen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die ein renditeorientiertes Objekt mit langfristigem Potenzial suchen.