Projektentwicklungsgrundstück mit Potenzial für Mehrfamilienhausbebauung in Ludwigshafen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Projektentwicklungsgrundstück in zentraler Lage der Frankenthaler Straße in Ludwigshafen. Das Angebot umfasst die Flurstücke 3405/24, 3406 sowie 3406/2 mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m².

Zusätzlich werden angrenzende Grundstücksflächen (u. a. Flst.-Nr. 3513/2, 3509/10, 340/21 sowie weitere Grundstücke), die derzeit landwirtschaftlich genutzt werden, mitveräußert. Für weitere Flächen bestehen Vereinbarungen mit der Stadt Ludwigshafen, die sich jeweils automatisch um ein weiteres Jahr verlängern. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 633 „Frankenthaler Straße“ und ist als Mischgebiet (MI3) ausgewiesen. Zulässig sind unter anderem Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Geschäftsgebäude sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe. Die zentrale Lage und die bestehende Umgebungsbebauung bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück drei Bestandsgebäude. Zwei Wohnhäuser sind älteren Baujahrs und grundsätzlich bewohnbar, wobei im Zuge einer Neubebauung die Wirtschaftlichkeit eines Erhalts individuell zu prüfen ist. Ein weiteres Gebäude (Flst-Nr. 3405/24) im rückwärtigen Bereich wurde begonnen, jedoch aufgrund geänderter Planungen nicht fertiggestellt. Die vorhandenen Wohnhäuser verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und stammen aus dem Jahr 1895.

Die Frankenthaler Straße ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohn- und Mischbebauung geprägt. Die angrenzenden Gebäude weisen überwiegend drei bis vier Vollgeschosse auf. Für das benachbarte Grundstück wurde darüber hinaus bereits eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu vier bzw. fünf Geschossen geplant, was die städtebauliche Entwicklung des Umfelds zusätzlich unterstreicht.

Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde handelt es sich beim Bebauungsplan Nr. 633 um einen einfachen Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher ergänzend nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche, die sich an der prägenden Umgebungsbebauung orientieren. Feste Festsetzungen zu GRZ, GFZ, Gebäudehöhe oder der Anzahl der Vollgeschosse bestehen nicht.

Auf Grundlage der vorhandenen Umgebungsbebauung sowie der bereits realisierten beziehungsweise geplanten Nachbarbebauung erscheint nach unverbindlicher Ersteinschätzung eine Bebauung mit etwa vier Vollgeschossen grundsätzlich realistisch. Daraus könnte sich, abhängig von Planung und Genehmigungsfähigkeit, ein Entwicklungspotenzial von ca. 1.000 m² erzielbarer Wohnfläche ergeben. Dies könnte die Realisierung von etwa 10-15 Wohneinheiten ermöglichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der abschließenden planungsrechtlichen Prüfung sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Bereits durch den Eigentümer wurden Planungen vorbereitet und Bauanträge eingereicht. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Konzepte können qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Aufgrund der Grundstücksstruktur, der vorhandenen Bebauung sowie der bereits vorliegenden Planungen empfehlen wir eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Gespräch. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.