Zwei Etagen. Acht Zimmer. Raum für neue Ideen. Wohnung sucht Eigentümer.

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, rund 175 m² Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Acht Zimmer verteilen sich auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Damit ist ausreichend Platz für eine Familie, das Arbeiten von zu Hause, Gäste und persönliche Rückzugsorte vorhanden.

Beide Etagen sind über das Treppenhaus verbunden. Die erhaltene Holztreppe aus dem Jahr 1924 führt vom 1. Obergeschoss weiter in das Dachgeschoss und macht die Geschichte des Hauses bis heute sichtbar. Gleichzeitig gibt das separate Treppenhaus den beiden Wohnebenen eine klare Struktur. Dadurch entsteht die Möglichkeit, gemeinschaftlich genutzte Räume und private Bereiche voneinander zu trennen.

Zum 1. Obergeschoss gehört eine Terrasse, die das Wohnen um einen eigenen Platz im Freien ergänzt. Auch ein Teil des Gartens ist dieser Wohnung zugeordnet. So stehen neben der Wohnfläche zwei Außenbereiche zur Verfügung, die Raum zum Sitzen, Essen und Zusammensein bieten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Materialien, Ausstattung und Raumwirkung können daher von Grund auf neu bestimmt und an den eigenen Alltag angepasst werden. Der vorhandene Bestand bildet die Grundlage, gibt die spätere Gestaltung jedoch nicht vor.

Für das gesamte Gebäude liegt eine positive Bauvoranfrage mit Architektenplänen für eine Aufteilung in bis zu fünf Wohneinheiten vor. Das separate Treppenhaus der oberen Maisonettewohnung schafft hierfür eine interessante Ausgangssituation. Welche Maßnahmen innerhalb dieser Wohneinheit umgesetzt werden können, ist anhand der vorliegenden Planung und der rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Auch außerhalb der Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz. Zu ihr gehören eine Garage, ein Wohnmobilstellplatz sowie ein Unterstellplatz für einen Anhänger. Zusätzlich befinden sich drei Stellplätze vor dem Haus, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können.

Die Wohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte mit zwei nach WEG aufgeteilten Einheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 50/100. Das Haus wurde bisher von zwei miteinander verwandten Familien bewohnt und ursprünglich als gemeinsames Zuhause mehrerer Generationen genutzt.

Auch die bezugsfertige Maisonettewohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche im Hochparterre und Untergeschoss steht zum Verkauf. Damit besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und die gesamte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche zu nutzen oder weiterzuentwickeln.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.