Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – Familienfreundliches Haus mit großem Hof und Garten

Dieses charmante Eckhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnmöglichkeiten mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit ca. 209 m² Wohnfläche auf einem 302 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Hof- und Gartenbereich. Die beiden Wohneinheiten verfügen über voneinander getrennte Zugänge und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Küchen- sowie Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse mit ca. 15 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird diese Einheit durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, einen weiteren separaten Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Insgesamt stehen auf dieser Etage drei Schlafzimmer zur Verfügung. Sie haben hier direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzdachboden, der über eine Treppenluke erreichbar ist. Dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden. Das Dach stammt aus dem Jahr 1967 und wurde bereits von innen gedämmt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große Garage, die derzeit als Partyraum genutzt wird. Sie bietet Platz für bis zu zwei große Fahrzeuge und verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen gefliesten Boden. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern, E-Bikes oder als zusätzlicher Hobby- und Lagerraum.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im hausinternen Keller befinden sich die Gasheizung aus dem Jahre 2017 (14 KW) sowie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerabgang im Außenbereich mit zwei weiteren Räumen. Einer der Räume wird derzeit als Fitnessstudio genutzt. Im zweiten Raum besteht durch vorhandene Wasseranschlüsse die Möglichkeit, ein zusätzliches WC zu errichten.

Das Hoftor wurde vor einigen Jahren erneuert.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.850 €. Die Mieter wurden bereits über einen möglichen Auszug informiert und sensibilisiert. Die Betriebskosten liegen bei 150 €.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationenhaus. Ob zur Eigennutzung mit der Familie, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition. Diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.