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  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, Esstisch und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Spiegel, Kommode, Blick in Küche mit Barhocker und Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzmöbel und zwei Türen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und weißen Fliesen.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, vier schwarzen Stühlen und weißem Schrank auf Parkettboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit weißen Schränken, zwei Barhockern und einem silbernen Kühlschrank.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Überdachter Balkon mit zwei Stühlen, Tisch, Blumentöpfen und Markise auf rotem Fliesenboden.
  • Helles Treppenhaus mit Marmorstufen und Glasbausteinfenster.
  • Heller Flur mit hellen Türen, gerahmten Bildern und einem Feuerlöscher an der Wand.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren geparkten Autos davor und Bäumen im Hintergrund.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Grünfläche und Bäumen.

Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück – Investieren in grüner Wohnlage von Iserlohn

Iserlohn-Oestrich, 58644

  • Euro

    Preis99.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.63 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Balkon2 Zimmergepflegter ZustandErbpacht beleihbar bis 70%jährl. Erbpachtzins 322,50 €Jahresnettokaltmiete 4620€63m²

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Das Objekt verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit funktionalem Zuschnitt, sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage in einem grünen Umfeld unterstreicht die hohe Wohnqualität und sorgt für ein entspanntes Lebensumfeld.

Die Immobilie wird auf Erbpachtbasis angeboten. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 322,50 €. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.620€, was monatlichen Mieteinnahmen von 385,00€ entspricht. Damit stellt diese Einheit eine solide und attraktive Kapitalanlage dar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
63 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
9 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2011
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
99.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E9HA347

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.04.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
87,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Iserlohn-Oestrich, 58644

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das charmante Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Iserlohn, diese verspricht ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Iserlohn, die größte Stadt im Märkischen Kreis, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten, Seen und Wanderwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig verfügt Iserlohn über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot von Kindertagesstätten bis hin zur Fachhochschule Südwestfalen, sowie einem lebendigen kulturellen Leben.

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Iserlohn mit seiner Fußgängerzone, Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist ebenfalls gut zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen verschiedener Formen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien) gewährleistet eine problemlose Mobilität innerhalb Iserlohns und in die umliegenden Städte.

Freizeit und Erholung: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Iserlohn sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

Grundriss 

Maximilian Galert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Maximilian Galert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Maximilian Galert

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.