Leerstehende Gewerbeeinheit in Top-Lage Neckarstadt-Ost – Wohnnutzung perspektivisch denkbar

Diese interessante Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie sechs Garagen. Mit einer Nutzfläche von ca. 141,5 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Kapitalanlegern, Eigennutzern sowie Projektentwicklern attraktive Perspektiven.

Der Zugang zur Einheit erfolgt direkt über die Schimperstraße. Die großzügige Schaufensterfront gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Zusätzlich stehen zwei weitere Zugänge zur Verfügung. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus an der seitlichen Garagenzufahrt sowie über einen der Büroräume im hinteren Bereich der Fläche, der einen direkten Zugang zum Innenhof und den Garagen bietet. Die insgesamt drei separaten Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Verkaufs- bzw. Hauptraum, zwei separate Büroräume, eine funktionstüchtige, renovierungsbedürftige Einbauküche sowie ein separates WC. Darüber hinaus gehören drei praktische Kellerräume zum Sondereigentum.

Zuletzt wurde die Einheit als Elektrofachgeschäft genutzt. Die Fläche wird derzeit geräumt und steht dem Erwerber nach Verkauf frei zur Verfügung. Dies eröffnet die Möglichkeit, unmittelbar mit einer eigenen Nutzung oder einer individuellen Neugestaltung zu beginnen.

Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive der Einheit. Ursprünglich wurde die Fläche bei Errichtung des Gebäudes zu Wohnzwecken genutzt und erst später in eine Gewerbeeinheit umgewandelt. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen erscheint daher perspektivisch auch eine Rückführung zur Wohnnutzung denkbar. Dadurch könnte die Grundlage für die Schaffung einer großzügigen Erdgeschosswohnung oder alternativ zweier separater Wohneinheiten entstehen.

Der Verkaufsraum ist mit Teppichboden ausgestattet, während in den Nebenräumen pflegeleichte PVC-Beläge verlegt wurden. Mehrere Bodenauslässe im Hauptbereich bieten zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die den Räumen ein angenehmes Raumgefühl verleiht und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

Die Einheit befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gezielt Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Ob als Bürofläche, Praxis, Dienstleistungsstandort, Einzelhandelsfläche oder modernes Atelier.

Versorgungsleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. In einzelnen Wohnungen wurden zudem elektr. Anlagen modernisiert. Die zentrale Zähleranlage bzw. der Hauptschaltschrank wurden nach Kenntnis des Eigentümers bislang nicht erneuert.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits unmittelbar vor dem Gebäude.

Für die ETG wurde eine Erhaltungsrücklage von rund 76.000 € aufgebaut. Das mtl. Hausgeld beträgt insgesamt 296 €. Hiervon entfallen rund 155 € auf umlagefähige Kosten, lediglich ca. 81 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 31.1.26 „Regulierung von Vergnügungsstätten in der Neckarstadt“. Für die Beurteilung sonstiger Vorhaben ist § 34 BauGB maßgeblich.

Wer eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und attraktiven Gestaltungsspielräumen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem der dynamischsten und nachgefragtesten Stadtteile Mannheims.