• Heller Wohnbereich mit Sitzgruppe, Esstisch und großen Fenstern unter einem Oberlicht.
  • Luftaufnahme einer Terrasse mit Tisch, Stühlen und Pflanzen zwischen zwei Dächern eines Wohnhauses.
  • Heller Innenhof mit runder Holztisch, Stühlen und bequemer Sitzecke, viele Pflanzen.
  • Moderne Terrasse mit Esstisch, Stühlen, Liege und mehreren Pflanzen.
  • Heller Raum mit Sofa, Couchtischen, Pflanzen und großem Fenster.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher an der Wand und offener Blick auf Essbereich und Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, großem Fernseher, gelben Vorhängen und Zimmerpflanzen.
  • Essbereich mit Holztisch und grauen Stühlen, offene Küche im Hintergrund, große Fenster im Dach.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und großem silbernen Kühlschrank.
  • Moderne, helle Einbauküche mit weißen Schränken, grauer Arbeitsplatte und zwei Fenstern.
  • Moderne offene Küche mit Kochinsel und großem Fenster, dahinter Essbereich.
  • Heller Flur mit weißer Bank, grauem Boden und Deko an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Spiegel, Waschbecken, Handtuchheizkörper und weißen Fliesen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, dunkler Akzentwand, Bildern und Zugang zum Bad.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel und großer Pflanze.
  • Moderne begehbare Dusche mit Holz- und dunklen Fliesen.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Spielküche, Spielzeug und Kommode unter Dachschräge.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Computer und großem Katzenbaum am Fenster.
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Schuhregal, Pflanzen und Bügelbrett.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkon, Dachfenstern und Überdachung über Parkplätzen.
  • Balkon mit Glasschiebetür, drei weißen Blumentöpfen und Blick auf Bäume und Nachbardächer.
  • Leere Garage mit geschlossenem silbernen Garagentor und gefliestem Boden.
  • Heller Werkraum mit Werkzeugwand, Arbeitstisch, Rollcontainer und an der Wand hängenden Reifen.
  • Fahrradraum mit zwei an der Wand hängenden Fahrrädern, Regalen und Spinden.

Licht. Raum. Lebensqualität. – Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Hallstadt, 96103

  • Euro

    Preis599.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.178 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Modern und hochwertigLichtdurchflutetSmart-HomeOffener Wohn- und EssbereichGarage mit WerkstattAußenstellplatzZwei KellerräumeDachterrasse und BalkonSchlafzimmer mit Masterbad und AnkleidezimmerBadkeramik von Villeroy&BochDachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Hallstadt nahe Bamberg vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Im Zuge einer vollständigen Dachstuhlerneuerung wurde die Wohnung im Jahr 2018 neu errichtet und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Neubaucharakter auf ca. 178 m² Wohnfläche.

Schon beim Eintreten begeistert das lichtdurchflutete Ambiente: Große Fensterflächen, weitläufige Dachgauben sowie elegante Feinsteinzeugfliesen schaffen eine offene und stilvolle Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit nahezu 60 m² Fläche, der durch den direkten Zugang zur rund 24 m² großen Dachterrasse ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Die Wohnung bietet insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein Bad en Suite, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Büro, das sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Familiennutzung eignet.

Auch die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Materialien und exklusive Keramik von Villeroy & Boch. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, betrieben über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich erhöht ein modernes Smart-Home-System für Licht- und Rollladensteuerung den Wohnkomfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Staumöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt ins Haus integrierte Garage mit angrenzender Werkstatt. Dort besteht optional die Möglichkeit, eine Nasszelle mit Dusche und WC zu realisieren. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie zwei großzügige Kellerräume ergänzen das Raumangebot ideal. Neben der Wohnfläche stehen insgesamt weitere ca. 87 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Mit ihrer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen in attraktiver Lage

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2018
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
178 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
599.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EMFNG6Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.03.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
2015
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
90,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hallstadt, 96103

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hallstadt, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde unmittelbar nördlich von Bamberg. Die Königshofstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit bietet. Die Nähe zu Bamberg macht Hallstadt besonders interessant, da sich städtische Angebote und der charmante Charakter einer kleineren Gemeinde ideal verbinden.

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar. Hallstadt verfügt über ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Die moderne Infrastruktur, darunter der Bahnhof Hallstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sorgt für kurze Wege in die Bamberger Innenstadt und das gesamte Umland.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Anbindung an die B26, A70 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Bamberg, Schweinfurt, Coburg, Erlangen und Nürnberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zum Main, zu Grünflächen und zu vielfältigen Rad- und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Garage, Flur, Treppenhaus, WC und Werkstatt.

Erdgeschoss 

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Anna Wendel - Immobilienmaklerin Evernest Bamberg
Anna Wendel - Immobilienmaklerin Evernest Bamberg

Anna Wendel

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.