Grüne Stadtoase von 1912: Repräsentativer Altbau mit zwei Einheiten & enormem Potenzial

Dieses markante Objekt von 1912 verbindet die herrschaftliche Eleganz eines klassischen Ein- bis Zweifamilienhauses mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Es handelt sich um rechtlich getrennte Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbuchblättern, die über separate Kaufverträge erworben werden. Diese Struktur bietet maximale Flexibilität.

Mit ihren zwei autarken Einheiten, Deckenhöhen über 3,00 Metern und einem ca. 813 m² großen, parkähnlichen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das historische Gebäude besticht durch seine unverwechselbare Identität: Ein prächtiges Mansardgiebelwalmdach und ein charmanter Eckerker prägen die Fassade. Im Inneren transportiert das offene Treppenhaus mit originalem Holzgeländer den edlen Charme der Jahrhundertwende.

Die solide Bausubstanz wurde Ende der 1990er-Jahre - 2002 teilsaniert und bietet das perfekte Fundament für eine energetische Modernisierung.

Die wichtigsten Eckdaten der Einheiten:

Gesamtwohnfläche: ca. 237 m² mit herrschaftlichen Deckenhöhen für ein luftiges Raumgefühl.

Einheit 1 (Erdgeschoss, ca. 97 m², 3 Zimmer):

Offene Küche mit Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separates Gäste-WC, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Einheit 2 (Maisonette, OG+DG, ca. 140 m², 5 Zimmer): 1. OG mit weitläufigem Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Arbeitszimmer und Küche. Bad und WC liegen auf der versetzten Zwischenebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio (ideal als Hauptschlafzimmer oder Büro) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit WC. Der historische Dielenboden unterstreicht hier stilvoll den Charakter des Hauses. Eine Ausbaureserve auf der oberen Zwischenebene bietet Platz für ein zweites Bad.

Grundstück & Außenbereich:

Das ca. 813 m² großen Grundstück ist ein grünes Refugium mit dichtem, altem Bewuchs.

Die grundbuchliche Aufteilung der Freiflächen ist bereits einvernehmlich geregelt.

Ein verwunschener Garten wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Zum Objekt gehören 2–3 Außenstellplätze, ein Gartenhaus sowie ein Vollkeller mit Waschküche, eigenen Kellerräumen und direktem Gartenzugang.

Technik & Rechtliche Struktur:

Flexibles Heizkonzept: Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei getrennte Gasanlagen (1990 und 2010). Da die ältere Anlage das Ende ihrer Lebensdauer erreicht hat, bietet sich bei der Modernisierung die Gelegenheit, auf ein zukunftssicheres Energiesystem (z. B. Wärmepumpe oder Hybrid) umzurüsten.

Rechtliche Trennung: Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist durch eine Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan sowie separate Grundbuchblätter bereits vollständig vollzogen. Es handelt sich um zwei autarke Eigentumsrechte.

Hausgeldfreie Selbstverwaltung: Es existiert keine WEG-Verwaltung. Entsprechend wird kein Hausgeld erhoben und es werden keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Sämtliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten werden von den Eigentümern direkt im Innenverhältnis abgerechnet – unkompliziert, flexibel und kosteneffizient ohne externe Verwaltergebühren.

Diese Immobilie vereint seltene architektonische Qualität, flexible Nutzung und außergewöhnlich viel privaten Freiraum.

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