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  • Rückansicht eines Hauses mit Holzterrasse, Garten und großen Fenstern im Erdgeschoss.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Treppenstufen und großen Glastüren zum Garten.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten und Wegen zwischen den Gebäuden.

Mitten im Leben, geborgen im Grünen – ein Zuhause mit besonderem Charme

Potsdam-Babelsberg Nord, 14482

  • Euro

    Preis596.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Land area

    Grundstück ca.171 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Ruhige Lage im geschützten InnenhofHeller, offen gestalteter WohnbereichGroßzügige Fensterflächen und viel TageslichtZwei Ebenen mit klarer RaumaufteilungModernes Wohnkonzept mit angenehmer Privatsphäreca. 110 m² Wohnflächeca. 171 m² GrundstücksflächeFußbodenheizung

Dieses besondere Wohnhaus vereint modernes Wohnen, klare Architektur und eine angenehm private Atmosphäre in einem geschützten Innenhof. Hinter der straßenseitigen Bebauung eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort mit eigenem Garten – ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit klaren Linien, hellen Materialien und einer angenehmen Raumhöhe. Großformatige Fensterflächen sowie die weitläufige Glasfront zum Garten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Die Ausrichtung in den Innenhof garantiert dabei ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Küche ist harmonisch in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie praktische Nebenflächen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer sorgen für Komfort auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumstruktur, die sowohl für Paare oder anspruchsvolle Singles ideale Voraussetzungen bietet.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1870
Etage(n)
2
Grundstück ca.
171 m2
Wohnfläche ca.
110 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
596.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EKXNG9Z

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Potsdam-Babelsberg Nord, 14482

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses charmante Objekt liegt im begehrten Stadtteil Babelsberg, im historischen Weberviertel, nahe der Villenkolonie Neu Babelsberg. Die Gegend ist geprägt von eleganten Villen und luxuriösen Einfamilienhäusern, die den besonderen Charme dieser Wohngegend ausmachen.

Historisch war Babelsberg bereits in den 1930er Jahren ein beliebter Wohnort für Schauspieler wie Magda Schneider, Heinz Rühmann und Marika Rökk. Nach 1945 wohnten hier Persönlichkeiten wie Truman und Churchill. Die Umgebung besticht durch ihre historische Architektur, darunter Weberhäuser und Gebäude aus der Gründerzeit. Das Zentrum Babelsbergs mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos ist fußläufig erreichbar. Die Filmstudios Babelsberg, die Filmuniversität Konrad Wolf sowie das Hasso-Plattner-Institut sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im Weberpark, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Autobahn (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem und schnell mit dem Fahrrad, Bus oder der Straßenbahn erreichbar. Den Flughafen Schönefeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Erholungsorte wie der Schlosspark Glienicke, der Griebnitzsee und der Wannsee. Diese Lage verbindet historischen Charme, urbane Infrastruktur und Natur – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafbereich, Bad und Treppe.

1. Obergeschoss 

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Ein Mann mit grauem Bart und dunklem Rollkragenpullover steht in einem Zimmer.
Ein Mann mit grauem Bart und dunklem Rollkragenpullover steht in einem Zimmer.

Peyton Robert Neubauer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.