Großzügige Stadtvilla mit Panorama-Gartenblick in Sackgassenlage

Selten findet man diese Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Natur: Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Bad Rothenfelde steht eine Stadtvilla, die Menschen anspricht, denen Raum, Licht und Qualität wichtig sind.

Über zwei Ebenen verteilen sich ca. 247 m² Wohnfläche und rund 47 m² Nutzfläche zu einem durchdachten Wohnkonzept. Wer die Villa betritt, spürt das besondere Raumgefühl sofort. Hohe Decken, weiträumige Grundrisse und bodentiefe Fenster lassen eine offene, helle Atmosphäre entstehen, die zugleich ruhig und warm wirkt.

Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus der Blick in den weitläufigen Südgarten fällt. Dort liegt der Schwimmteich, eingebettet zwischen Grünfläche und Waldrand, als natürlicher Ruhepol des Außenbereichs. Die Terrasse führt den Wohnraum nach draußen weiter und schafft ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende.

Harmonisch in den Wohnbereich integriert ist die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die Bestandteil der Villa bleibt. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin für eine besondere Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus gleichmäßige, angenehme Wärme verteilt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und einen Allzweckraum mit Zugang zur Garage, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt.

Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Ein separater Allzweckraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum lassen Spielraum für individuelle Bedürfnisse.

Besonders durchdacht zeigt sich das großzügige Hauptbad im Obergeschoss, das zwei unabhängig nutzbare Bereiche vereint: links eine separate Dusche mit WC & Bidet, rechts eine Badewanne mit eigenem WC & Bidet. Zwei zentral angeordnete Waschtische machen die parallele Nutzung problemlos möglich. Diese klare Aufteilung bringt Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit zusammen, was besonders Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Funktionalität zu schätzen wissen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Nicht nur die Größe des Gartens überzeugt, sondern vor allem seine Ausrichtung: Nach Süden gelegen, profitiert er den ganzen Tag über von optimalen Lichtverhältnissen. Der großzügig angelegte Schwimmteich beeindruckt dabei nicht allein optisch, sondern wird in den Sommermonaten zur privaten Erholungsoase. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und der angrenzende Wald lassen ein nahezu parkähnliches Ambiente entstehen, und der direkte Übergang zur Grünfläche hinter dem Grundstück verstärkt das Gefühl von Ruhe und Weite.

Auf der großen Terrasse finden Lounge- und Essbereich bequem nebeneinander Platz, ein idealer Rahmen für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Freien. Praktisch gelöst ist außerdem der direkte Zugang vom Garten in die Garage, die zusammen mit zwei PKW-Außenstellplätzen das Angebot komplettiert.