Handwerker aufgepasst! Historisches Zweifamilienhaus in Rheinnähe

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden und durch ihren historischen Charakter sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Das erste Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert (Bj. 1895), das zweite wurde im Jahr 1928 errichtet. Beide Häuser sind in massiver Bauweise erstellt und jeweils mit einem eigenen Eingang, einer eigenen Gasheizung sowie separaten Anschlüssen ausgestattet – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenensemble, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.

In den Innenhof gelangt man aktuell nur über eines der beiden Häuser, durch eine kleine bauliche Anpassung könnte er jedoch von beiden Gebäuden aus erschlossen und gemeinschaftlich genutzt werden.

Von hier aus sind auch die Werkstatt sowie weitere Funktionsbereiche zugänglich. Durch die gewachsene Struktur und verschiedene bauliche Veränderungen im Laufe der Jahrzehnte ist ein Verkauf beider Gebäude ausschließlich im Gesamtpaket vorgesehen.

In beiden Häusern wurden im Jahr 2006 hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Während sich das Gebäude aus dem Jahr 1928 in einem altersentsprechend gepflegten Zustand befindet – wenngleich eine Modernisierung empfehlenswert ist –, weist das ältere Haus teilweise Feuchtigkeitsproblematiken auf und ist umfassend sanierungsbedürftig. Die Energieeffizienzklasse der beiden Häuser ergibt einen Wert G.

Zum Ensemble gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Zielgruppen für diese Liegenschaft:

1. Mehrgenerationen-Familien

Familien, die gemeinsam, aber in getrennten Wohneinheiten leben möchten, finden hier ideale Voraussetzungen:

Zwei unabhängige Häuser mit eigenen Eingängen und Anschlüssen

Möglichkeit, Eltern oder erwachsene Kinder separat unterzubringen

Gemeinsamer Innenhof als verbindendes Element

1. Handwerker / Käufer mit Sanierungsbereitschaft

Da ein Haus renovierungsbedürftig ist, spricht das Objekt besonders Käufer an, die:

handwerklich versiert sind

selbst sanieren möchten

Wertsteigerungspotenzial suchen

1. Kapitalanleger

Auch für Investoren interessant, die nach einem Objekt mit mehreren Wohneinheiten suchen:

Zwei getrennte Einheiten, separat vermietbar

Werkstatt/Garage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Lage zwischen Wesseling-Mitte und Wesseling-Nord ist attraktiv für Mieter

1. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Selbstständige oder Gewerbetreibende könnten das zweite Haus bzw. die Werkstatt nutzen für:

Büro, Atelier, Praxis (je nach Genehmigung)

Lager- oder Arbeitsbereiche

Wohnen + Gewerbe kombiniert

1. Paare oder Familien mit Wunsch nach zusätzlicher Einnahmequelle

Z. B. selbst im gepflegteren Haus wohnen und das zweite nach Sanierung vermieten oder als Ferien-/Monteurs Wohnung nutzen.

1. Projektentwickler / kleine Bauträger

Für kleinere Entwickler interessant, die:

individuell modernisieren

zwei separate Wohneinheiten attraktiv neu gestalten

ein Gesamtobjekt in guter Lage weiterentwickeln möchten