Charmantes Altbau-Juwel von 1928 – kernsaniert im Rohbau, Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer, nachhaltiger Haustechnik. Seit 2023 wird das Haus umfassend saniert. Die wesentlichen und kostenintensiven Arbeiten sind bereits erledigt. Das Haus befindet sich im Rohbauzustand. Sie können den Innenausbau also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten, ohne auf Vorgängerentscheidungen Rücksicht nehmen zu müssen.

Durch die Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss bietet das Haus heute ca. 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der schöne Sandsteinkeller, der dem Haus seinen historischen Charme bewahrt.

Das Raumkonzept ist auf offenes, modernes Wohnen ausgelegt, und jede Wohnebene verfügt über ein eigenes, vollständiges Badezimmer. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnbereich und vom Badezimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Im 1. Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Hier gibt es ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Bad. Ein Starkstromanschluss für eine eigene Sauna ist bereits vorhanden, damit steht Ihrem privaten Wellnessbereich nichts im Weg.

Garten und Außenbereich: Der Garten kann ganz nach Ihren eigenen Wünschen angelegt werden: Ob Gemüsebeete, Spielfläche für Kinder, gemütliche Terrasse oder naturnaher Rückzugsort, hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Neben dem Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Energie und Haustechnik: Auch energetisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt. Geheizt wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, die ihre Energie über Erdwärmesonden aus ca. 70 Metern Tiefe bezieht. Die Wandheizung ist bereits teilweise verlegt, und die Anschlüsse und Verteilerkästen für Wand- und Fußbodenheizung sind vorhanden. Die Fußbodenheizung ist noch nicht verlegt. So entscheiden Sie selbst, welches System Sie möchten: Sie können die Kombination aus Wand- und Fußbodenheizung umsetzen oder ganz auf Fußbodenheizung setzen, denn die bereits verlegte Wandheizung lässt sich bei Bedarf zurückbauen. Die Photovoltaikanlage auf dem neu gedeckten Dach liefert einen Teil des Stroms für die Wärmepumpe und senkt Ihre Energiekosten dauerhaft. Bei allen Arbeiten wurde auf hochwertige Materialien geachtet.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

• Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss
• Dach neu eingedeckt und mit Holzfaser gedämmt
• Photovoltaikanlage
• Sämtliche Leitungen im Haus erneuert
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• F90-Brandschutzwand zur Nachbarhaushälfte
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden (ca. 70 m Tiefe)
• Wandheizung teilweise verlegt, Anschlüsse und Verteilerkästen für Wand- und Fußbodenheizung vorhanden
• Weichwasseranlage
• Starkstromanschluss im Dachgeschoss (für Sauna)

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen, aber nicht auf modernen Komfort und eine nachhaltige Haustechnik verzichten möchten. Die schwierigen Arbeiten sind gemacht. Jetzt fehlt nur noch Ihre persönliche Handschrift.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!