Flexibles Investment oder Ihr zukünftiges Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage
Dortmund-Wickede, 44319
Preis149.000 €
Wohnfläche ca.65,65 m2
Zimmer2
Sie suchen eine solide Kapitalanlage zur Neuvermietung oder planen mittelfristig den Einzug ins eigene Heim?
Diese ca. 65,65 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen beide Optionen. Das Objekt ist aktuell noch verlässlich vermietet (Kaltmiete: 520,00€, monatlich) und steht Ihnen ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Damit eignet es sich perfekt, um ab sofort laufende Mieteinnahmen zu erzielen und sich ab Anfang 2027 flexibel für eine Neuvermietung zu Marktpreisen, oder für den Eigenbedarf zu entscheiden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die separate Küche, inklusive Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon: Beide Orte laden gleichermaßen zum Verweilen ein – ob für entspannte Stunden an der frischen Sommerluft oder für gemütliche Momente an kühleren Tagen im Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderer Hingucker ist das Badezimmer: Die gelungene Kombination aus Badewanne, halb freistehender Dusche und Waschtisch-Elementen verleiht dem Raum eine harmonische und hochwertige Atmosphäre.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie eine eigene Garage.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung und Garage beläuft sich auf 334,11 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 143,75 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 231,00 €. Mit einer Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) ist die Immobilie auch finanziell äußerst solide aufgestellt.
Hinweis: Um die Privatsphäre zu wahren, wurden keine Fotos des Schlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank aufgenommen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1963
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 65,65 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
- Preis
- 149.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WMM3Z7D
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.11.2032
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 98,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Dortmund-Wickede, 44319
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.
Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.
Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Grundriss
Grundriss
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.