Wohnen wie im eigenen Haus: Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit vollem Freiraum

Diese ca. 132,12 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihren durchdachten Grundriss eine attraktive und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage, die sich bei Bedarf ebenso als geräumiges Eigenheim eignet.

Beim Betreten der Einheit empfängt ein erster Flurbereich mit idealer Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus erschließt sich direkt die geräumige Küche, die künftigen Mietern neben großzügigen Arbeitsflächen ausreichend Raum für eine gemütliche Essecke bietet. Direkt angrenzend liegt das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Über eine interne Treppe gelangt man von dort aus in die obere Etage, auf der ein weiteres, hervorragend dimensioniertes Zimmer zur Verfügung steht, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Zur Gewährleistung der Rettungs- und Fluchtwege verfügt diese Ebene zudem über einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus.

Auf der unteren Ebene führt ein zweiter Flur sowohl in das weitläufige Wohnzimmer mit ausreichend Fläche für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch als auch in das angrenzende, freundliche Kinderzimmer, das problemlos Platz für ein großes Bett und reichlich Stauraum bzw. Spielbereich bietet.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist darüber hinaus ein separates Zusatzzimmer zugänglich, das sich flexibel – beispielsweise als ruhiges Homeoffice oder Hobbyraum – nutzen lässt und die Vermietbarkeit an unterschiedliche Zielgruppen zusätzlich steigert. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Hausseite sinnvoll ab.

Zusätzliche Nutzfläche gewährleistet ein eigener Kellerraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Bei einer Neuvermietung lässt sich für die Wohnung voraussichtlich eine Nettokaltmiete von ca. 8,20 €/m² (rund 1.083 € monatlich bzw. 13.001 € p. a.) erzielen, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,20 % entspricht.

Aus wirtschaftlicher Sicht beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 477,53 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 32,67 €. Die monatlich nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten liegen bei moderaten 83,46 €.

Bitte beachten Sie, dass die Objektfotos zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner bearbeitet wurden und das Mobiliar vor Ort abweichen kann.

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