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  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Holztisch, Kronleuchter und Blick auf Esszimmer mit Bücherregal.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Holztisch, Essbereich, Bücherregal und vielen Pflanzen.
  • Esszimmer mit Holztisch, Blick ins Wohnzimmer mit Sofa, Pflanzen und Kronleuchter.
  • Heller Flur mit Holzboden, großem Wandbild und Holztüren, Blick in angrenzendes Zimmer.
  • Helle Küche mit Esstisch, modernen Geräten und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, großem Spiegel, Waschbecken und Wandheizkörper.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Teppich, großen Fenstern, Vorhängen und einer Stehlampe.
  • Balkon mit Geländer, mehreren Pflanztöpfen und Blick auf Bäume sowie Nachbargebäude.
  • Blick vom Balkon auf einen Garten mit Bäumen und Nachbargebäuden im Hintergrund.
  • Großes Schlafzimmer mit Bett, Kronleuchter, Holztruhe, Kleiderschrank und roten Akzenten.
  • Geöffnete Holztür mit verziertem Griff, dahinter ein Schlafzimmer mit Bett und Nachttisch.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit roter Fassade, Bäumen und geparkten Autos davor.
  • Weiße Stuckdecke mit kunstvollen Verzierungen in einer Ecke eines Raumes.

Hochherrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedenau - Wohnen auf ganzer Etage

Berlin-Schöneberg, 12159

  • Euro

    Preis970.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.165 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Exklusive Etageca. 165 m² WohnflächeBeeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 mStilvoller Stuck5 Zimmer & 2 BadezimmerGroßzügige RaumproportionenIndividuelle Nutzungsmöglichkeiten der fünf ZimmerAttraktive Lage im beliebten Berlin-FriedenauErker

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Friedenau und vereint historischen Charme mit einem großzügigen und zugleich repräsentativen Wohngefühl. Auf ca. 165 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das im Jahr 1892 errichtete Gebäude begeistert mit den charakteristischen Merkmalen klassischer Berliner Altbauarchitektur. Die ca. 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und lassen das typische Altbaugefühl besonders zur Geltung kommen. Stilvoller Stuck, der hochwertige Echtholz-Dielenboden sowie die authentischen Flügeltüren unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie und schaffen eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Die fünf Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte - ob als großzügiger Familienbereich, repräsentativer Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsräume. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Aufteilung im Alltag. Ein Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, mitten in Friedenau auch die Zeit im Freien zu genießen.

Die besondere Kombination aus einer gesamten Etage, klassischen Altbauelementen, hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 165 m² macht diese Wohnung zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer den Charme historischer Berliner Architektur schätzt und gleichzeitig Wert auf großzügige Raumverhältnisse und ein individuelles Zuhause legt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Friedenau.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1892
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
165 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
1
Letzte Renovierung
2008
Preis
970.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JHM89GR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.05.2028
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
1988
Baujahr laut Energieausweis
1892
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Schöneberg, 12159

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Friedenau zählt zu den beliebten und zugleich eher ruhigen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsatmosphäre.

Für die Wohn- und Lebensqualität sprechen vor allem die gute Infrastruktur und die kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind vielfach fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und der ruhige Straßencharakter Möglichkeiten zur Erholung. Durch die Anbindung an S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien ist Friedenau zudem gut in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden.

Grundriss

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Bädern, Flur, Balkon und zwei Kinderzimmern.

3. Obergeschoss 

Junger Mann mit weißem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand, daneben eine grüne Pflanze.
Junger Mann mit weißem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand, daneben eine grüne Pflanze.

Maximilian Girke

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.