Modernes Einfamilienhaus in den Vier-und Marschlanden
Hamburg-Curslack, 21039
Preis839.500 €
Wohnfläche ca.106 m2
Grundstück ca.4.332 m2
Zimmer4
Dieses im Jahr 2011 erbaute Niedrigenergiehaus im KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) mit Wärmepumpe und Solartechnik ist mit allen Finessen der modernen Bautechnik ausgestattet. Ein durchdachtes Klimatisierungskonzept sorgt für eine gleichbleibend angenehme Raumtemperatur in allen Bereichen – unabhängig von der Außentemperatur.
Über den großzügig gestalteten Flur mit eleganter Designer-Schwebetreppe gelangt man in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier wurden italienische Marmorböden verlegt, die nahtlos in die hochwertig gestaltete Küche übergehen. Kein Detail wurde dem Zufall überlassen. Von der Küche aus genießt man den weiten Blick über das stilvolle Wohn- und Essambiente sowie auf das beeindruckende Grundstück.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die „Schaltzentrale“ der Energieeffizienz befindet, sowie ein liebevoll gestaltetes, hochwertiges Gäste-WC.
Über die geschmackvolle Schwebetreppe gelangt man in den hell und freundlich gestalteten Flur des Obergeschosses. Zur rechten Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche – ein Traum in Weiß, Grau und Schwarz.
Angrenzend liegt das „Bügelzimmer“ mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank großzügiger Velux-Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein bodentiefes Fenster, von dem aus man – sogar im Liegen – Störche, Fischreiher, Rehe und Nutrias im eigenen Garten beobachten kann. Von hier aus gelangt man außerdem in das angrenzende Ankleidezimmer.
Gegenüber befindet sich das erste Homeoffice bzw. Kinderzimmer. Auch dieses ist mit einem bodentiefen Fenster sowie einem zusätzlichen großen Dachfenster ausgestattet. Hier erledigt sich die Arbeit bei Tageslicht und fantastischem Ausblick fast von selbst. Jeder Raum ist optimal für modernes Arbeiten eingerichtet.
Auch der zweite Homeofficebereich bzw. das zweite Kinderzimmer überzeugt mit einem hellgrauen, freundlichen Bodenbelag, der sich im gesamten Obergeschoss wiederfindet. Zwei große, dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Geborgenheit.
Ein Zuhause, wie man es sich wünscht!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2010
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 4.332 m2
- Wohnfläche ca.
- 106 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2020
- Preis
- 839.500 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JQ38HTN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.04.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2011
- Baujahr laut Energieausweis
- 2010
- Energieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 20,27 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Hamburg-Curslack, 21039
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Eingebettet in die malerische Kulisse der Vier- und Marschlande besticht dieser Standort am südöstlichen Rand Hamburgs durch seine einzigartige Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Umgeben von Deichen, weiten Flussauen und sattem Grün bietet die Umgebung eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie die Stadtteilschule Kirchwerder mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in angenehmer Reichweite. Ebenso sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weitere Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten befinden sich im etwa 10 Minuten entfernten Bergedorf.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als ideal zu bezeichnen. Über die A25, die sogenannte „Erdbeerautobahn“, erreichen Sie die City in ca. 20 Autominuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof Bergedorf. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn im Minutentakt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich und bietet einen Entschleunigungsfaktor von 100 %. Nur einmal die Straße überquert, erreichen Sie den Neuengammer Yachthafen. Hier können Wassersportbegeisterte ihr Boot anlegen oder sich eines mieten.
Nur etwa acht Kilometer entfernt lädt der Elbstrand zu erholsamen Stunden am Wasser ein – ein kleiner Urlaub direkt vor der Haustür. Ob ein ausgedehntes Frühstück, ein Glas Wein auf der Terrasse mit Elbblick im Zollenspieker Fährhaus oder ein Abendessen bei Familie Symeonidis mit Blick auf die über der Elbe untergehende Sonne.
Dieses Zuhause bietet Ihnen den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Marc van de Vorstenbosch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.