Neubau-Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Galerie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Manche Wohnungen bieten Quadratmeter. Diese bietet Möglichkeiten. Und die Chance auf langfristige Rendite. Im neu entstandenen Dachgeschoss eines Altbaus erwartet Sie eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die fancy Wohnen mit absoluter Gestaltungsfreiheit verbindet. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen nochmals ca. 5 m² Nutzfläche der Galerie dazu. Die Wohnung wird aktuell belagsfertig angeboten, ideal für alle, die ihr neues Zuhause oder Investment nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist harmonisch integriert und schafft ein modernes Loftgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Dazu kommt eine oberhalb des Schlafzimmers gelegene Galeriefläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke, Stauraum oder gemütlicher Schlafplatz für Gäste eignet.

Der Blick aus dem Dachgeschoss ist es, was die Wohnung so besonders macht. Nach Norden hin unverbaubar, geht der Blick über Grün- und Freiflächen, während die Südseite auf einen ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet ist. So viel Ruhe und Licht in Kiezlage ist äußerst selten.

Im aktuellen Kaufpreis von 320.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand. Für einen Aufpreis von 35.000 € kann die Wohnung vollständig schlüsselfertig inklusive hochwertigem Bodenbelag, modernem Badezimmer, Einbauküche und Spachtel- und Malerarbeiten übernommen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Küchengestaltung sowie die Ausstattung des Badezimmers nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit. Da es sich um neu geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss handelt, gelten die gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse grundsätzlich nicht. Dadurch ergeben sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere im möblierten Segment.

Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 355.000 € inklusive vollständigem Ausbau sowie einer marktüblichen Finanzierung ergibt sich eine monatliche Finanzierungsbelastung von rund 1.331 €. Bereits bei einer konservativ angesetzten möblierten Vermietung von 28 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.570 €. Bei einer Vermietung im Bereich von 30 €/m² sind sogar rund 1.680 € monatlich erzielbar. Damit bietet die Wohnung das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.