• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, großen Fenstern und gepflegtem Vorgarten.
  • Heller Hausflur mit gemustertem Fliesenboden, Treppe und Briefkästen an der Wand.
  • Helles Dachzimmer mit Dachfenster, Heizkörper, Holzboden und Zugang zu einer Terrasse.
  • Heller Raum mit Holzboden, Esstisch, offener Küche und moderner Treppe.
  • Moderne Küche mit weißem Schrank, Herd, Spüle, Mikrowelle und Fenster unter Dachschräge.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, grauer Arbeitsplatte und Fenster im Dachgeschoss.
  • Dachgeschosswohnung mit Holzbalken, offener Küche und großen Dachfenstern.
  • Heller Flur mit braunem Boden, weißen Wänden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Teppich, Regal und zwei Dachfenstern.
  • Leerer Raum mit weißer Wand, Holzboden und geöffneter Tür.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einer offenen Tür.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und Dachfenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und Spiegel.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, weißem Handtuchheizkörper und runden Spiegel.
  • Geräumige Dachterrasse mit zwei Holzstühlen, Umzäunung und Blick auf die Nachbarhäuser.
  • Dachterrasse mit Holzboden, Tisch, zwei Stühlen und Dachfenstern im Hintergrund.
  • Dachgeschossraum mit schräger Decke, Dachfenster, Heizkörper und Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne unter einer großen Dachfenster und weiß gefliesten Wänden.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzfußboden, schräger Decke und großem Dachfenster.
  • Helles Dachzimmer mit Schrägfenster, weiß gestrichen und Parkettboden.

Wohnen über zwei Ebenen – Altbauwohnung im DG mit ausgebautem Spitzboden und großer Terrasse

Wiesbaden-Rheingauviertel/ Hollerborn, 65197

  • Euro

    Preis450.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, den charmanten Altbaucharakter sowie ein besonderes Wohnambiente über den Dächern von Wiesbaden.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder einen privaten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 40 m², welche anteilig zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden sowie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaus (ohne Aufzug) und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die zentrale Lage in Wiesbaden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Exklusives Wohnen über den Dächern von Wiesbaden wartet auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
100 m2
Nutzfläche ca.
44 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
22 m2
Letzte Renovierung
2012
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
450.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WORKEHQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Wiesbaden-Rheingauviertel/ Hollerborn, 65197

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden im beliebten Rheingauviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A643.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell zugänglich.

Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestehen zudem optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden
Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden

Arthur Schultek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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