• Fünfstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und verzierten Fassadendetails, umgeben von Vorgärten.
  • Flur mit gemustertem Fliesenboden, Treppe und weißen Türen in einem Wohnhaus.
  • Helles Dachzimmer mit schrägem Fenster, Holzboden und Zugang zu einem Balkon.
  • Offener Wohnbereich mit Holzboden, Esstisch, moderner Treppe und sichtbaren Holzbalken.
  • Moderne Dachgeschossküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle, Mikrowelle und Utensilienleiste.
  • Moderne Dachgeschossküche mit weißen Schränken, grauen Arbeitsplatten und Fenster mittig.
  • Offener Wohnraum mit Holzbalken, Dachfenster und moderner Einbauküche im Hintergrund.
  • Heller Flur mit braunem Boden, weißen Wänden und einer weißen Tür am Ende.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzregal, Bett und zwei Dachfenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einer offenen weißen Tür.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und Deckenlampe, Tür führt in anderen Raum.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißem Wänden, Dachschräge und Fenster mit Ausblick.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine mit Trockner.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Wandtoilette, Handtuchheizkörper und Klopapierhalter.
  • Dachterrasse mit Holzboden, zwei Stühlen und Ausblick auf umliegende Häuser.
  • Dachterrasse mit Holzboden, Tisch, Stühlen und Sonnenschirmen, umgeben von einem Zaun.
  • Heller Dachraum mit Holzfußboden, Dachfenster und offenem Zugang zur Treppe.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne unter einer Dachschräge und großem Fenster.
  • Heller Dachbodenraum mit Holzfußboden, schräger Wand und Dachfenster.
  • Helles Dachzimmer mit schräger Decke, Dachfenster und Parkettboden.

Wohnen über den Dächern Wiesbadens – Charmante Maisonette mit Sonnenterrasse

Wiesbaden-Rheingauviertel/ Hollerborn, 65197

  • Euro

    Preis450.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, den charmanten Altbaucharakter sowie ein besonderes Wohnambiente über den Dächern von Wiesbaden.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit eigenem Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder einen privaten Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 40 m². Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden sowie einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaus (ohne Aufzug) und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die zentrale Lage in Wiesbaden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Exklusives Wohnen über den Dächern von Wiesbaden wartet auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
100 m2
Nutzfläche ca.
44 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
22 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2012
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
450.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WORKEHQ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Wiesbaden-Rheingauviertel/ Hollerborn, 65197

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden im beliebten Rheingauviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A66 und A643.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell zugänglich.

Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestehen zudem optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Grundrisse

Grundriss eines Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer und Terrasse.

4. Obergeschoss 

Grundriss des 5. Obergeschosses mit Zimmer, WC und Treppenaufgang.

Dachgeschoss 

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Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden
Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden

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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.