Sanierungsobjekt mit großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Eigenheim mit viel Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für ein flexibles Wohnkonzept mit zwei voneinander getrennten Bereichen.

Das Haus steht auf einem ca. 497 m² großen Grundstück, ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für einen Pkw sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich die geräumige Küche anschließt. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung mit einem weiteren Wohn- und Kochbereich, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern ermöglicht beispielsweise die Einrichtung eines eigenen Bereichs für heranwachsende Kinder, eines großzügigen Homeoffice- und Gästebereichs oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – die Nutzung als separate Wohneinheit.

Das ca. 497 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für eine individuelle Garten- und Außengestaltung. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der hieraus resultierende Modernisierungs- und Investitionsbedarf wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.