Altbauperle statt Wohnwürfel

An der Wohnungsabschlusstür steht „Stadion Alm“ – wahre Bielefelder können die Lage direkt eruieren, und somit steht in fußläufiger Erreichbarkeit der SchücoArena eine kleine Einheit mit niedrigem Miteigentumsanteil in äußerst gefragter Lage von Bielefeld, direkt im Speckgürtel der Innenstadt, die gleichermaßen ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ist, zum Verkauf und wartet auf einen neuen Eigentümer, der diesen Elfmeter verwandelt!

Über den ansprechenden Innenhof erreichen Sie den Hauseingang des Mehrfamilienhauskomplexes, welcher ca. 1914 auf einem ca. 3.515 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Insgesamt ca. 90 Einheiten, aufgeteilt in ca. 83 Wohneinheiten und ca. 7 Gewerbeeinheiten, gehören zur Eigentümergemeinschaft, die durch eine namhafte und professionelle Hausverwaltung verwaltet wird.

Das Treppenhaus mit charmantem Altbauflair führt Sie hinter der hier vakanten Hauseingangstür, über die ca. 14 Wohnungen und deren Bewohner ihr Zuhause erreichen, hinauf in das II. Obergeschoss zum hier beschriebenen Kaufgegenstand. Sie erwartet eine Wohnfläche von ca. 53,00 m², welche sich auf zwei Wohnräume, eine Wohnküche, das bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie die Flurbereiche verteilt. Authentischer und aufgearbeiteter Dielenboden, große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein einladendes Raumgefühl in den Räumlichkeiten mit ca. 11,14/1.000 Miteigentumsanteilen.

Die Grundrissgestaltung und Lage mit perfekter Anbindung an die Universität Bielefeld, bei der auch der Bodenrichtwert von ca. 470 €/m² Grundstücksfläche die Wertigkeit bestätigt, lassen Gestaltungsspielraum für zwei Arten der Wohngestaltung und Haushaltsgrößen. Eine WG mit zwei Bewohnern wäre ebenso denkbar wie eine klassische Aufteilung mit Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Für wohlige Wärme ohne Abrechnungschaos sorgt in jedem Fall die Gasetagenheizung aus ca. 04/2021, welche sich in der Küche befindet.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zugehörig und wird durch Gemeinschaftsbereiche wie eine Waschküche und den Innenhof, ähnlich einem großen Patio, abgerundet, welche durch alle Bewohner des Hauses genutzt werden dürfen.

Das erfrischend niedrige Hausgeld liegt derzeit bei lediglich ca. 191,00 € im Monat und enthält haushaltsnahe Dienstleistungen wie die Hausmeisterkosten, einen Winterdienst und die Gartenpflege, aber vor allem auch den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 101,00 € im Monat, welcher wiederum die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 65,00 € enthält. Sie erkennen schnell: Nicht nur hier punktet der geringe Miteigentumsanteil, sondern auch beim Thema Instandhaltung, wobei hier zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2023 solide ca. 30.000,00 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt waren.

Seit ca. 09/2024 ist die Eigentumswohnung ungekündigt an eine freundliche Dame vermietet, welche aktuell eine IST-Kaltmiete von ca. 445,00 € im Monat entrichtet, was einer Kaltmiete von ca. 5.340,00 € im Jahr entspricht. Eine SOLL-Kaltmiete sollte derzeit bei ca. 563,00 € im Monat und ca. 6.756,00 € im Jahr liegen, wobei auch das Konzept einer WG, ohne dass es Umbauarbeiten bedarf, in dieser Lage nicht außer Acht gelassen werden sollte.

Zwei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in BI sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden, könnten aktuell ab ca. 350,00 € im Monat (KM pro Zimmer) vermietet werden, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400,00 € und einem Faktor von ca. 17,38 entsprechen würde.

Kompakt, flexibel nutzbar, in einer Lage, in der sich Eigennutzung und Kapitalanlage gleichermaßen anbieten zu einem ansprechenden Quadratmeterpreis von ca. 2.750,00 €/m² Wohnfläche – dieser Ball in Form von Betongold liegt bereits auf dem Elfmeterpunkt.

Jetzt sind Sie am Zug: Stellen Sie Ihre Anfrage und verwandeln Sie den Elfmeter zu Ihrer nächsten Immobilie in Ihrem Portfolio!