Rendite mit Substanz: Vermietete Eigentumswohnung mit Steigerungspotenzial
Castrop-Rauxel-Henrichenburg-Ost, 44581
Preis159.000 €
Wohnfläche ca.93,42 m2
Zimmer4
Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Kopfhauses aus dem Jahr 1982 bietet Kapitalanlegern eine solide, risikoarme Struktur. Ein wesentlicher Sicherheitsfaktor ist das seit Juli 2012 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das von Kontinuität und Verlässlichkeit geprägt ist.
Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 93,42m², verteilt auf drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Einheit gehören außerdem ein Balkon in West-Ausrichtung, ein Kellerraum sowie eine separate Garage.
Die Wohnung besticht durch seinen gepflegten und zeitlosen Zustand, sowie laufenden Renovierungen, die zur erhöhten Vermietbarkeit beitragen. Zuletzt wurde vor ca. 4 Jahren das innenliegende Bad renoviert und das Gäste-WC umfangreich saniert. Darüber hinaus wurde die dem Baujahr entsprechende Elektrik bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Die wirtschaftlichen Rahmendaten unterstreichen die Attraktivität des Objekts, da die aktuelle Nettokaltmiete noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, was ein konkretes Potenzial für künftige Mietanpassungen eröffnet. Die letzte Mietanpassung fand im Jahr 2023 statt.
Auch energetisch und baulich präsentiert sich die Substanz zukunftsorientiert, da das Dach inklusive Dämmung, sowie die Sanitärobjekte des Gäste-WC erst im Jahr 2022 modernisiert wurden und aktuell kein Reparaturstau vorliegt.
Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums werden perspektivisch unter anderem eine Teilrenovierung der Balkone sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung und der Fassade als mögliche Maßnahmen betrachtet.
Investoren erwerben hier einen kalkulierbaren Sachwert mit sofortigem Cashflow und eingebauter Wertsteigerungsperspektive.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Auf Wunsch der Mieterin wurden für einzelne Innenräume KI-generierte Visualisierungen anstelle von Originalfotos verwendet, um ihre Privatsphäre zu schützen. Die Darstellungen orientieren sich an den tatsächlichen Räumlichkeiten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den tatsächlichen Gegebenheiten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1982
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 93,42 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- laufender Mietvertrag seit 2012
- Preis
- 159.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YA6FZ7M
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.01.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1982
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 106 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Castrop-Rauxel-Henrichenburg-Ost, 44581
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, einer strategisch hervorragend positionierten Mittelstadt im östlichen Ruhrgebiet. Als Teil des Kreises Recklinghausen und direkt an die Metropolen Dortmund und Bochum angrenzend, vereint der Standort die wirtschaftliche Dynamik des Reviers mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist die infrastrukturelle Stabilität der Region ein entscheidender Erfolgsfaktor. Die Verkehrsanbindung gilt als erstklassig, da über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A2, A42 und A45 das gesamte Ruhrgebiet sowie das angrenzende Münsterland perfekt erschlossen sind. Zudem sichert die hervorragende Anbindung an den regionalen Schienen- und Busverkehr Pendlern maximale Flexibilität. Diese dichte Vernetzung garantiert eine konstant hohe Nachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt.
Lokal verortet ist das Objekt im beliebten nördlichen Stadtbereich im Übergang der Stadtteile Ickern und Habinghorst. Diese Mikrolage erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit, da sie ein ruhiges, von gewachsener Struktur geprägtes Wohnumfeld mit kurzen alltäglichen Wegen kombiniert. Im unmittelbaren Einzugsbereich finden Mieter eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf vor. Sämtliche Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis, was die Mikrolage für die langfristig stabilste Mieterzielgruppe – Paare und Familien – besonders attraktiv macht. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeitwert aus. Der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal sowie weitläufige Grünzüge bieten einen direkten Ausgleich zum Alltag. Für Investoren bietet dieser Standort die ideale Balance aus einem etablierten Wohnquartier und hoher Lebensqualität, was ein dauerhaft minimales Leerstandsrisiko verspricht.
Grundriss
Grundriss 4. OG
Henry Heindorff
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.