Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit viel Platz zur Entfaltung in Marl-Sickingmühle
Marl-Marl-Hamm, 45772
Preis249.000 €
Wohnfläche ca.164,28 m2
Zimmer4
Viel Platz für die Familie und Ihre Ideen! Verteilt auf ca. 164,28 m² und vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Objekt die seltene Chance, eine richtig geräumige Wohnung zu erwerben. Ob für eine Familie, oder für ein Paar, das sich viel Freiraum und Platz für Hobbys oder Home-Office wünscht – die Aufteilung passt sich flexibel an Ihr Leben an.
Schon im Eingangsbereich punktet die Wohnung mit Funktionalität: Neben Platz für eine Garderobe finden Sie hier auch das Gäste-WC. Von der Diele aus geht es direkt in das Herzstück der Wohnung: den großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die vielen Fenster kommt reichlich Tageslicht in den Raum, was für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Im Winter schafft der im Wohnzimmer gelegene Kamin eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Ein echtes Highlight: Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer privaten, großen Balkonoase – perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen, oder für gemeinsame Abende mit Freunden und der Familie.
Ein kleiner, separater Zwischenflur trennt den Wohnbereich geschickt von den Schlafräumen ab. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zur eigenen Loggia. Die geschwungene, schiefergedeckte Außenwand schirmt den Bereich optimal ab und schafft eine uneinsehbare Wohlfühloase. Die architektonisch ansprechenden Wandausschnitte bieten Platz für Blumenkästen und runden das stilvolle Gesamtbild perfekt ab.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die offene Empore ist ein schöner Hingucker, bietet zusätzlichen Platz für eine Leseecke oder einen Schreibtisch und erlaubt einen Blick nach unten in den Wohnraum. Auf dieser Etage gibt es ein zweites, vollwertiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen festen Platz.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1984
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 164,28 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 249.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HGQEHDH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2032
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 1984
- Baujahr laut Energieausweis
- 1984
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 154,74 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Marl-Marl-Hamm, 45772
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Im äußersten Norden von Marl, direkt an der malerischen Grenze zur bekannten Freizeitregion Haltern am See, liegt der begehrte Ortsteil Sickingmühle. Wer hier wohnt, genießt ein exklusives Privileg: das Leben in einer ländlich geprägten, absolut sicheren und familienfreundlichen Oase, ohne auf die erstklassige Infrastruktur des Ruhrgebiets verzichten zu müssen. Gerahmt von den idyllischen Lippe-Auen im Norden und dem Wesel-Datteln-Kanal im Süden, bietet Sickingmühle einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wald-, Wiesen- und Landwirtschaftsflächen beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den charmanten Charakter dieser gewachsenen, bürgerlichen Wohnlage.
Trotz der naturnahen und entschleunigten Lage ist die Nahversorgung hervorragend organisiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort, im unmittelbar angrenzenden Marl-Hüls oder im nahen Stadtzentrum von Haltern am See. Sickingmühle vereint somit die Geborgenheit und Sicherheit eines dörflichen Umfelds mit dem vollen Komfort einer modernen Infrastruktur – ein idealer Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können.
Die Verkehrsanbindung von Sickingmühle ist für Berufspendler ideal. Über die schnell erreichbaren Zubringerwege gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten auf die Autobahnen A43 (Münster/Wuppertal) und A52 (Essen/Düsseldorf). Das bedeutet für Sie: maximale Flexibilität im Alltag und die Möglichkeit, nach einem ereignisreichen Arbeitstag in den wirtschaftlichen Zentren der Region in ein absolut ruhiges, grünes und sicheres Zuhause zurückzukehren. Die anhaltend hohe Nachfrage und die ausgeprägte Wertstabilität vor Ort bestätigen Sickingmühle als eine der Top-Adressen der Region.
Grundrisse
2.Obergeschoss
Dachgeschoss
Jennifer Langkau
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.