• Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Dachgauben, Hecke und Zaun an ruhiger Straße.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und Zugang zum Balkon.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen, Kühlschrank und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und Computerarbeitsplatz.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und Elektrogeräten.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschbecken, Spiegel und Pflanzen.
  • Balkon mit Fliesenboden und Blumenkästen, Blick auf Wohnstraße und parkende Autos.
  • Ein leerer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume bei Sonnenschein.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosenheim – attraktive Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Stellplatz

Rosenheim-West, 83022

  • Euro

    Preis271.450 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.60 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2 BalkoneRuhige WohnlageGepflegte WohnanlageTiefgarage

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosenheim vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort sowie eine solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist derzeit vermietet. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer nachhaltig attraktiven Investition.

Die Highlights im Überblick:

  • ca. 60 m² Wohnfläche
  • durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung
  • ruhige Wohnlage in Rosenheim
  • gepflegter Gesamtzustand
  • solide Bauqualität
  • zwei Balkone
  • aktuell vermietet
  • monatliche Kaltmiete: 650,00 €
  • monatliches Hausgeld: ca. 244 €
  • eigener Stellplatz zzgl. 23.550 €

Der zugehörige Stellplatz rundet das Angebot ideal ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und ein solides Gesamtpaket legen.

Hinweis zu den Bildern: Die Bilder wurden digital aufbereitet und virtuell aufgeräumt, um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und des Potenzials der Wohnung zu vermitteln. Grundrisse, Raumaufteilung sowie die vorhandene Ausstattung entsprechen weiterhin dem tatsächlichen Zustand. Es wurden keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt – die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räume.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1991
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
60 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
8,04 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
271.450 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E96CBAG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
75,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Rosenheim-West, 83022

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Westen von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünflächen, die Mangfall sowie die umliegende Voralpenlandschaft laden zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Auch die Hochschule Rosenheim befindet sich in komfortabler Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter und Kapitalanleger macht.

Eine gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich, Wohnküche und zwei Balkonen.

Grundriss 

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.