Zum Inhalt springen
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher, Küche und Treppe zu einer offenen Galerie.
  • Wohnraum/Küche
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher und großen Fenstern, Holzboden und Dekoration an den Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Wandbildern und Dachfenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Betten, Holzbank und Dachfenster in einem Dachgeschoss.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzschrank und Wandregal.
  • Helles Schlafzimmer mit grauem Sofa-Bett, Fernseher auf Holztisch und zwei Dachfenstern.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Sessel und TV, helle Fenster im Dach, Blick von oben.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Handtüchern auf einem Handtuchhalter.
  • Modernes Bad mit großer Dusche, Wandtoilette, Waschtisch mit Spiegel und hellen Fliesen.
  • Rotes Backsteinhaus mit Balkonen und großen Fenstern, Fahrräder und Sitzbereich vor dem Gebäude.

Premium-Lage Norderney: Exklusive Ferienwohnung mit Stil, Komfort und starker Vermietbarkeit

Norderney, 26548

  • Euro

    Preis798.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62,64 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Ferienwohnung im Herzen von Norderney

Ihr exklusives Feriendomizil auf Norderney – eine seltene Gelegenheit in absolut zentraler Bestlage: In der Jann-Berghaus-Straße 11 erwartet Sie diese baurechtlich genehmigte Ferienwohnung im Herzen der Insel. Hier investieren Sie nicht nur in eine stilvolle Immobilie, sondern zugleich in eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 41.000 €.

Das hochwertig modernisierte Gästehaus überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept mit klarer Formensprache und skandinavischem Flair: softe Farben, helle Hölzer und ein harmonisches Gesamtbild schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Sämtliche Einheiten wurden im Jahr 2017 umfassend kernsaniert, exklusiv ausgestattet und erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt.

Die Wohnungen bieten höchsten Komfort mit zeitgemäßer Ausstattung, barrierearmem Zugang sowie teilweise Balkonen. Das Boardingloft-Konzept kombiniert die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit den Vorzügen hotelnaher Dienstleistungen – ideal für anspruchsvolle Gäste und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Personenaufzug im Gebäude unterstreicht den gehobenen Standard und sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Altersklassen. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und etabliertem Vermietungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertstabilen Investition.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2018
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
62,64 m2
Nutzfläche ca.
3,27 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Preis
798.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QQTFCH7

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
151 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Norderney, 26548

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Mittendrin statt nur dabei: Die Ferienwohnung im Gästehaus „JBH11“ befindet sich in absolut zentraler Lage im lebendigen Stadtkern von Norderney. Eingebettet im Westen der Insel genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Inselleben und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Promenade sowie den weitläufigen West- und Nordbadestrand – ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage und eine hervorragende Vermietbarkeit.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ihrer Haustür und unterstreichen die Attraktivität dieser Toplage. Die zentrale Position macht das Objekt besonders begehrt bei Feriengästen, die kurze Wege und ein vielfältiges Umfeld schätzen.

Norderney zählt zu den sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Die Insel liegt in der Nordsee zwischen Juist und Baltrum und ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Mit einer Fläche von rund 26,3 km² und etwa 6.000 Einwohnern bietet Norderney eine ideale Mischung aus lebendigem Kurort und naturnaher Erholung.

Die Anreise erfolgt bequem mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) oder alternativ per Flug über den Flughafen Norderney. Als eines der ältesten deutschen Seebäder zählt die Insel zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands – ein klarer Vorteil für nachhaltige Auslastung und stabile Mieteinnahmen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer und Flur.

Grundriss 2. OG 

Grundriss einer Galerieetage mit Wohn-/Ess-/Kochbereich und Luftraum.

Grundriss Empore 

1/2
Ein Mann mit hellblauem Hemd steht in einem hellen Raum und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit hellblauem Hemd steht in einem hellen Raum und lächelt in die Kamera.

Markus Forner

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.