• Backstein-Einfamilienhaus mit großem Dach und mehreren Dachfenstern, umgeben von Garten und Nachbarhäusern.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Holzboden, Sofa, Esstisch und offener Küche.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und großen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Fenstern, Regal, Waschbecken, Spiegel und WC.
  • Backsteinwohnaus mit Schiebetür, Pflasterterrasse und Garten im Vordergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit dunklem Dach und Garten, Zufahrt unbefestigt, blauem Himmel im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten und umliegenden Straßen.
  • Großer leerer Raum in Renovierung mit gelben Wänden und freiliegenden Fenstern.
  • Renovierungsbedürftiger, leerer Raum mit gelben Wänden und großen Fenstern.
  • Wohnraum mit gelber Wand, sichtbarer Bausubstanz und renovierungsbedürftigem Zustand.
  • Leerer Raum mit gelber Wand, abgenutztem Boden und offener Tür zum nächsten Zimmer.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit gelber Wand, Fenster und Tür, teilweise freigelegte Wände.
  • Helles Dachzimmer im Rohbau mit sichtbaren Holzbalken und zwei Fenstern.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Holzbalken und mehreren Fenstern im Ausbauzustand.
  • Heller Flur mit sichtbaren Holzbalken und offenen Türrahmen in einem renovierungsbedürftigen Haus.
  • Flur in einem Haus im Rohbau mit sichtbaren unverputzten Wänden.
  • Kleiner Raum mit weißen Fliesen, blau gestrichener Wand und Fenster, teils im Umbau.
  • Kleiner Raum im Rohbau mit zwei Fenstern und sichtbarer Dämmung an Decke und Wänden.
  • Unfertiger Dachraum mit zwei Dachfenstern und weiß verkleideten Wänden.
  • Kleiner Raum mit zwei Fenstern und unausgebauten Wänden in einer Dachschräge.
  • Renovierungsbedürftiger Flur mit unverputzten Wänden und offener Tür am Ende.
  • Renovierungsbedürftiger Raum mit beschädigten Wänden und offenem Fenster.
  • Drohnenaufnahme mehrerer Wohnhäuser mit Gärten und Zufahrten, umgeben von Bäumen.

Zentrumsnahes Wohnhaus - kernsaniert und bezugsfertig

Sylt-Ost-Tinnum, 25980

  • Euro

    Preis1.660.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.122 m2

  • Land area

    Grundstück ca.356 m2

  • Rooms

    Zimmer3

KernsaniertGartenLichtdurchflutete RäumeTerrasseModernisierte TechnikEnergetische SanierungRuhige Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sylt-Ost wird derzeit umfassend kernsaniert und präsentiert sich ab Ende 2025 in modernisiertem und bezugsfertigem Zustand. Die Immobilie vereint klassischen Wohncharakter mit moderner Ausstattung und bietet dank hochwertiger energetischer Sanierung ein zeitgemäßes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller erwartet Dich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche, ein modernes Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss optimal.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Kernsanierung werden Dach, Dämmung und wesentliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung vollständig modernisiert. Dadurch entsteht ein technisch und energetisch hochwertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit individueller Gestaltungsfreiheit verbindet.

Dieses hochwertige Immobilienangebot überzeugt durch seine ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen und nordischem Charme.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1986
Etage(n)
2
Grundstück ca.
356 m2
Wohnfläche ca.
122 m2
Nutzfläche ca.
4 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.660.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EJJFYTZ

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2025
Energieträger
Strom

Lage

Sylt-Ost-Tinnum, 25980

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses hochwertig kernsanierte Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Sylter Ortsteil Tinnum. Tinnum zählt zu den zentral gelegenen und gewachsenen Ortsteilen der Insel und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege in alle Richtungen der Insel machen den Standort besonders beliebt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und dem typischen friesischen Charme der Insel. Gleichzeitig bietet Tinnum eine angenehme Ruhe abseits des touristischen Trubels und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die historische Tinnumburg – ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wiesen, Deiche und Radwege laden zu ausgedehnten Fahrradtouren sowie erholsamen Stunden in der Natur ein.

Das Zentrum von Westerland ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Der bekannte Sylter Weststrand ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Infrastruktur mit Bahnhof Westerland und dem Flughafen Sylt ist die Insel bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit, hohe Lebensqualität und den unverwechselbaren nordfriesischen Charakter der Insel auf ideale Weise.

Eine Frau mit langen, welligen Haaren trägt eine helle Jacke und steht draußen vor einem Gebäude.
Eine Frau mit langen, welligen Haaren trägt eine helle Jacke und steht draußen vor einem Gebäude.

Lena Hübner

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.