4,4 % Rendite – Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Kamin und West-Dachterrasse

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine moderne Ausstattung sowie eine langfristig interessante Perspektive als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 13.200 € zuzüglich 600 € für den Tiefgaragenstellplatz, welcher optional erworben werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für viel Tageslicht und bieten einen harmonischen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2024 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design.

Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgte 2019 eine umfangreiche Dachsanierung des Gebäudes, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.

Besonders attraktiv ist die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wellingsbüttel. Die hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen machen diesen Standort gleichermaßen für Mieter wie für Kapitalanleger besonders interessant.