• Rotes Backsteinhaus mit weißen Fenstern und zwei Eingängen an einer Kopfsteinpflasterstraße.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldächern an einer Kopfsteinpflasterstraße, mehrere geparkte Autos.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Gepflasterter Innenhof mit Baum vor roten und gelben Hausfassaden und mehreren Fenstern.
  • Flur mit hölzerner Treppe, weißer Tür und Einbauschrank unter der Treppe.
  • Holztreppe mit Geländer, im Hintergrund eine Glastür und eine Zimmerpflanze im Flur.
  • Luftaufnahme von roten Wohnhäusern mit Satteldächern in einer grünen Stadtgegend.
  • Luftaufnahme einer Stadt mit Kirche, vielen Bäumen und roten Dächern.

Historisches Investment im Herzen des Holländischen Viertels

Potsdam-Historische Innenstadt, 14467

  • Euro

    Preis1.810.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.431 m2

  • Land area

    Grundstück ca.245 m2

Denkmalgeschütztes Wohn- und GeschäftshausBaujahr ca. 1740Vollvermietetes Ensemble mit sechs Einheitenca. 431 m² vermietbare Fläche3 Wohnungen, 2 Ladenflächen & eine Büroeinheithochwertige, denkmalgerechte Kernsanierunggepflegter Erhaltungszustandnachhaltiger Nutzungsmixausgezeichnete MikrolageKaufpreisfaktor (Ist) 23,03Kaufpreisfaktor (Soll) 19,84JNKM 78.576,72 €

Mitten im wohl bekanntesten und architektonisch bedeutendsten Quartier Potsdams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Baukunst, eine erstklassige Innenstadtlage und ein ausgewogenes Nutzungskonzept in einer Immobilie, die sowohl durch ihren Charakter als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.

Das ursprünglich um 1740 errichtete Vorderhaus wurde durch einen Seitenflügel sowie ein Hofgebäude ergänzt und bildet heute ein geschlossenes Ensemble mit insgesamt sechs vermieteten Einheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 431 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, zwei repräsentative Ladenflächen im Vorderhaus sowie eine eigenständige Büroeinheit im Hofgebäude. Das Grundstück umfasst etwa 245 m².

Im Rahmen einer umfassenden denkmalgerechten Kernsanierung wurde das Gebäudeensemble zwischen 1999 und 2000 technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dachkonstruktionen, Haustechnik sowie sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, während historische Bauteile mit großer Sorgfalt restauriert und erhalten blieben. Durch die kontinuierliche Instandhaltung befindet sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über einen ausgewogenen Mietermix aus Wohnen, Einzelhandel und Büro. Diese Struktur sorgt für stabile Einnahmen und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage innerhalb des Holländischen Viertels sowie der nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen besteht darüber hinaus attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1740
Etage(n)
3
Grundstück ca.
245 m2
Wohnfläche ca.
431 m2
Preis
1.810.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YY967CT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Potsdam-Historische Innenstadt, 14467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im Herzen des historischen Holländischen Viertels gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten und wertstabilsten Innenstadtlagen Potsdams. Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutendsten Ensembles Europas und gilt als das größte zusammenhängende Holländische Viertel außerhalb der Niederlande. Die markanten Backsteinfassaden, liebevoll restaurierten Gebäude und das lebendige Stadtbild verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die historische Bedeutung und die außergewöhnliche Atmosphäre machen das Viertel seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.

Das Umfeld wird geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Galerien, kleinen Manufakturen und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte schaffen ein urbanes Ambiente, das gleichermaßen von Bewohnern, Besuchern und Gewerbetreibenden geschätzt wird.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Brandenburger Straße, der Alte Markt sowie das Nauener Tor. Auch der Neue Garten, der Heilige See und der Park Sanssouci sind schnell erreichbar und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B1 und B2 sowie die Autobahnen A115 und A10 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und zum Flughafen BER.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, Lagerraum und zwei WCs.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Gebäudes mit zwei Ladenflächen und Innenhof.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern und Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und weiterem Zimmer.

Dachgeschoss 

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Ein Mann mit dunklem Pullover steht in einem hellen Raum mit gerahmten Bildern an der Wand.
Ein Mann mit dunklem Pullover steht in einem hellen Raum mit gerahmten Bildern an der Wand.

Felix Knop

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.