Heute grüne Wiese. Morgen Ihr ganz persönliches Zuhause.

Ein Baugrundstück in erfrischend großzügiger Grundstücksgröße, bei dem es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt, in ruhiger Hinterlandbebauung, mit positiver Bauvoranfrage und dann auch noch zu einem Kaufpreis unter dem aktuellen Bodenrichtwert: Klingt wie ein Traum, ist aber und kann auch für Sie hier Realität werden. Dieses Grundstück auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld hat sich den Titel „Filetstück“ wahrlich verdient.

In einer gepflegten Nachbarschaft von Bielefeld-Heepen, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, offerieren wir Ihnen hiermit die Gelegenheit, ein ca. 564 m² großes Grundstück hinter einer Bestandsimmobilie zu erwerben, bei dem auch nach der Errichtung eines Hauses noch ein toller Garten verbleiben kann. Dank der hervorragenden Infrastruktur in der nahen Umgebung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß.

Das hier vakante Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Eine Bauvoranfrage, positiv beschieden, für ein Einfamilienhaus nebst Carport liegt bereits vor und wird zur Verfügung gestellt, wobei Sie selbstverständlich dennoch nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und Ihr Traumhaus verwirklichen könnten. Es besteht weder eine Bauträgerbindung noch ein Bauzwang. Hier gilt: besichtigen, projektieren, planen und errichten, ganz in Ihrem Tempo und nach Ihren Vorstellungen.

Die aktuell als Garten genutzte Teilfläche weist nahezu kein Gefälle auf und erfordert kaum Rodungsarbeiten vor einem Baubeginn – wichtige und kostspielige Faktoren, die es trotz eines aktuellen Bodenrichtwerts von ca. 390 €/m² Grundstücksfläche im Verhältnis zu einem Kaufpreis von nur ca. 345 €/m² Grundstücksfläche zu berücksichtigen gilt.

Damit die Zuwegung ebenfalls gesichert ist, werden jeweils 1/12 Miteigentumsanteil an den vor dem Grundstück liegenden Privatstraßen mit ca. 147 m² Grundstücksfläche sowie ca. 276 m² Grundstücksfläche mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass es hier keines Wegerechts bedarf.

Für die Zuwegung und Erschließung ab der Privatstraße auf dem Grundstück der Bestandsimmobilie wird ein grundbuchlich gesichertes Wege- und Leitungsrecht zu Lasten der Bestandsimmobilie eingetragen, welches rechtsseitig der Bestandsimmobilie verlaufen wird und auch als Bauzufahrt dienen kann. Die Kosten der erstmaligen Erstellung der Zuwegung trägt der Käufer des Grundstücks. Die Verkehrssicherung sowie Instandhaltung wird im Anschluss hälftig zwischen den Eigentümern der Bestandsimmobilie und des Baugrundstücks geteilt.

Durch die Abspaltung der hier zum Verkauf stehenden Grundstücksfläche aus dem Grundstück einer Bestandsimmobilie mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 1.141 m² Grundstücksfläche muss eine neue Vermessung sowie Teilung der ursprünglichen Grundstücksfläche vorgenommen werden. Die daraus entstehenden Kosten sowie die Erschließungskosten trägt der Käufer des Baugrundstücks.

Die Einfriedung zwischen Bestandsimmobilie und neuem Baukörper darf nach Ermessen des Käufers des Baugrundstücks erfolgen und muss bis spätestens drei Monate nach Fertigstellung des Neubaus auf Kosten des Käufers des Baugrundstücks erfolgt sein.

Vielleicht beginnt hier irgendwann genau der Familienalltag, den man sich heute noch ausmalt: die ersten Fahrräder, die vor der Haustür stehen, Kinder, die nach der Schule direkt in den Garten verschwinden, nasse Handtücher nach dem Sommernachmittag am Pool und lange Abende auf der Terrasse, während im Haus langsam Ruhe einkehrt.

Stellen Sie Ihre Anfrage und legen Sie den ersten Grundstein für Ihr eigenes Zuhause. Denn dieses Grundstück liefert noch keine fertigen vier Wände – dafür aber etwas viel Entscheidenderes: den Ort, an dem Ihre Familie ihre eigenen Geschichten schreiben kann.