• Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Rundtisch, vier grünen Stühlen und Sofa mit Bildern an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, vier Stühlen, Pflanzen und Wandbildern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fernseher und Fenster mit Vorhängen.
  • Kleines Zimmer mit Tagesbett, Kommode, Fenster und hellen Möbeln.
  • Helle, moderne Einbauküche mit Backofen, Waschmaschine und weißen Schränken.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken und Pflanzen.
  • Moderner Balkon mit zwei Sesseln, rundem Tisch und Blumenvase, Blick auf Wohngebäude.
  • Blick von einem Balkon auf einen Parkplatz, grüne Wiesen und ein Wohngebäude im Hintergrund.

Ferienwohnung in zentraler Strandlage von Westerland mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sylt-Westerland, 25980

  • Euro

    Preis460.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.48 m2

  • Rooms

    Zimmer2,5

Die angebotene Ferienwohnung in Westerland bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in gefragter Lage auf Sylt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Wohnbereich, zwei Schlafräumen, Küche, Bad sowie einer Loggia und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Durch die bestehende Nutzung als Ferienwohnung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Der aktuelle Zustand ist als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzuordnen und eröffnet bewusst Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten und sollen beispielhaft das Entwicklungspotenzial der Wohnung aufzeigen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1963
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
48 m2
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Preis
460.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3MRJGB3

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.02.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Fernwärme-Dampf
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Sylt-Westerland, 25980

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Westerland auf Sylt, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Promenade sowie zum lebendigen Ortskern macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Westerland ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Festland.

Die Kombination aus direkter Strandnähe und zentraler Infrastruktur zählt zu den gefragtesten Lagen auf Sylt und unterstreicht das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Flur und Loggia.
Eine Frau mit langen braunen Haaren trägt einen dunklen Anzug und steht vor heller Wand.
Eine Frau mit langen braunen Haaren trägt einen dunklen Anzug und steht vor heller Wand.

Linda Hormia Jimenez

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.