• Luftaufnahme eines gelben Wohnhauses mit Balkon und großem Garten, umgeben von Bäumen.
  • Gelbes Einfamilienhaus mit Garten, Bäumen und gepflastertem Weg bei bewölktem Himmel.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa und Zugang zu einem verglasten Balkon mit Tisch und Stühlen.
  • Flur mit Holztreppe, Holzboden, Kommode, Spiegel und zwei Wandlampen.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern, zwei Tischen und zwei Stühlen.
  • Küche mit kleinem Kühlschrank, Esstisch, Stühlen und Geschirrregal an der Wand.
  • Wohnzimmer mit Teppich, Ledersofas, Bücherregalen, großem Fenster und Kronleuchter.
  • Balkon mit Holzboden, Tisch, Stühlen und Ausblick auf Bäume unter blauem Himmel mit Wolken.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Holztisch, Stühlen und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne.
  • Helles Kinderzimmer mit dunkelgrauem Sofa, Spielzeugregal und zwei großen Fenstern.
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und grün gefliesten Wänden.
  • Dachzimmer mit Holzdecke, Holzfußboden, Fenster und Heizkörper, Sonnenlicht fällt herein.
  • Großer Garten mit Bäumen und Blick auf ein gelbes Wohnhaus im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit viel Grün und einzelnen Häusern am Waldrand.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit großem Garten, Bäumen und Nebengebäuden an einer Straße.

Einmalige Gelegenheit: Herrschaftliche Villa aus 1928 in unbeschreiblicher Lage

Leipzig-Anger-Crottendorf, 04318

  • Euro

    Preis890.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.260 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.440 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Tauchen Sie ein in die Welt der klassischen Villenarchitektur:

Diese 1928 erbaute Villa eines Bauingenieurs am Stünzer Park vereint authentischen historischen Charme mit herrschaftlicher Ausstrahlung. Direkt am Park gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Objekt in Leipzig Ost (Anger-Crottendorf) eine unbeschreibliche Wohnqualität, die nur wenige Immobilien in dieser Preisklasse zu bieten haben.

Rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Die herrschaftlichen Räume im Erdgeschoss mit originaler Bibliothek und prachtvollen Holzdielenböden verkörpern die Atmosphäre dieser Zeit noch heute. Jeder Schritt erzählt von der handwerklichen Qualität eines Bauingenieurs, der sein eigenes Zuhause mit Liebe zum Detail erschuf.

Dach, Fassade und Fenster wurden bereits saniert, Wärmedämmung im Dachgeschoss einbebracht und die Elektrik im ersten Obergeschoss erneuert. Sie starten mit einem soliden Fundament für Ihre persönliche Vision.

Dieses Objekt bietet die einzigartige Chance, nach gezielten weiteren Maßnahmen eine echte Millionenvilla in einer der begehrtesten Parklagen Leipzigs zu schaffen. Die herrschaftliche Grundstruktur, historischen Raumqualitäten und unvergleichliche Lage am Stünzer Park bilden das perfekte Fundament. Nach Vollendung Ihrer individuellen Sanierung besitzen Sie eine Immobilie, die in dieser Lage weit mehr Wert sein wird, als der heutige Anschaffungspreis.

Die Lage ist einmalig: Direkte Parkanbindung zum Stünzer Park als grüne Oase direkt vor der Haustür, unmittelbarer Zugang zu Spazier- und Wanderwegen, erstklassige und ruhige Nachbarschaft sowie gute Verkehrserreichbarkeit in die Leipziger Innenstadt.

Dies ist ein seltener Fund, greifen Sie zu und melden Sie sich bei uns für weitere Informationen.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1928
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.440 m2
Wohnfläche ca.
260 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Preis
890.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RXF97MN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.06.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1928
Endenergiebedarf
175,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Leipzig-Anger-Crottendorf, 04318

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Villa befindet sich im Stadtteil Anger-Crottendorf (Leipzig-Ost) in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt – direkt am Stünzer Park. Dieser elf Hektar große Park bietet mit seinem 9.500 m² Teich, weiten Wiesenflächen, Gehölzgruppen und zahlreichen Bäumen perfekte Bedingungen für Entspannung und Naturerleben. Ein Kinderspielplatz mit Kletterkombination, eine Boule-Bahn und verschiedener Vogelarten machen den Park zum Erholungsort für ganze Familien.

Besonders hervorzuheben ist der neu sanierte Parkbogen Ost – ein nationales Städtebauprojekt, das die ehemalige Bahntrasse in einen grünen Höhenzug mit Fuß- und Radwegen verwandelt und beste Verbindungen zwischen den Vierteln schafft.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Buslinien 72 und 73 erschließen das Gebiet. In der Straße selbst befinden sich über 30 Unternehmen und Dienstleister. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte zugänglich. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ist eine der größten Stärken dieses Stadtteils, verbunden mit dörflichen Strukturen und grüner Umgebung.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Arbeitszimmer und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmern und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.

Dachgeschoss 

1/3
Ein Mann in Anzug und Hemd steht lächelnd vor unscharfem Hintergrund.
Ein Mann in Anzug und Hemd steht lächelnd vor unscharfem Hintergrund.

Jörn Müller

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.