• Modernes Wohngebäude mit mehreren Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Bäumen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die auf einen Balkon führen.
  • Heller Raum mit Parkettboden und großen Fenstern, die auf eine Terrasse mit Bäumen führen.
  • Moderne Küche mit Esstisch und vier Stühlen, große Fenster mit Blick auf Balkon und Grünanlage.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden und großer Fensterfront zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden und großer Fenster-Glas­tür zum Garten.
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzboden und einer offenen Tür.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Modernes, helles Badezimmer mit großem Waschbecken, Wandtoilette, Dusche und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Glastür, Briefkästen und Pflanzen neben dem Eingang.
  • Heller Flur mit Fahrstuhl und weißer Wohnungstür.
  • Modernes Mehrfamilienhaus mit großen Balkonen und Glasgeländern, umgeben von Bäumen und Gartenanlagen.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon im begehrten Viktoria-Viertel in Wiesbaden-Südost

Wiesbaden-Südost, 65189

  • Euro

    Preis540.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.69,93 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² ein großzügiges und zugleich angenehm privates Wohnambiente. Die Raumhöhe von über 2,70 m und bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden und elegante Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 28 m², der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ob zum Frühstück, zum Entspannen oder für gesellige Stunden – der großzügige Außenbereich bietet viel Raum, um die besondere Wohnqualität zu genießen.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Die Wohnung ist barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar und verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen die zeitgemäße und hochwertige Ausstattung.

Die Architektur des Viktoria-Viertels orientiert sich am Charakter der historischen Stadtvillen des Wiesbadener Stadtbildes. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster sowie sorgfältig gestaltete Balkone und Terrassen verbinden eine klare, moderne Formensprache mit einem klassischen architektonischen Umfeld. Die Ausrichtung der Wohnungen schafft helle und freundliche Wohnräume und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre zu jeder Jahreszeit bei.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2022
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
69,93 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
28,98 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
540.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K4KET9W

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.03.2033
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
82 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Wiesbaden-Südost, 65189

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Viktoria-Viertel im Wiesbadener Südosten. Das etablierte Wohnquartier verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und einer angenehmen urbanen Atmosphäre.

Die Wiesbadener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Das Viktoria-Viertel ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, ruhigen Wohnstraßen und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt und den kurzen Wegen zu vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die attraktive Lage.

Das Viktoria-Viertel bietet damit eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Grundriss

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Zimmer, Bad, Küche, Wohnbereich und Balkon.

Grundriss 

Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden
Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden

Arthur Schultek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.