• Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Couchtisch, großem Fernseher und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Heller Raum mit Klavier, Schreibtisch, Stuhl, Bücherregal und großem Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl, Kommode und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit roter Wand, Holzbett, Sessel und großem Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Heller Raum mit beige Sofa, weißem Sideboard, Pflanze, Bild und Fenster mit Ausblick.
  • Esszimmer mit Holztisch, vier schwarzen Stühlen, Fenster mit Vorhängen und einem Schrank.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Pflanzen.
  • Heller Flur mit weißer Kommode, Spiegel, Pflanzenvase und Wanddekorationen.
  • Kleines Badezimmer mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken, Spiegel und Pflanze.

Viel Raum für Ihre Investition – modernisierte Wohnung mit Westbalkon

Bietigheim-Bissingen-Bietigheim, 74321

  • Euro

    Preis274.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.97,21 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Willkommen in dieser modernisierten 5,5-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Auf ca. 97,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer im Jahr 2024 umfassend renovierten Immobilie. Helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Die weitere Aufteilung umfasst ein separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein geräumiges Schlafzimmer als privaten Rückzugsort sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein funktionales Büro ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Eine abgetrennte Garderobe sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Eingangsbereich.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das funktionale Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, weiße Zimmertüren sowie zeitlose Fliesen.

Dank der intelligenten Grundrissgestaltung vereint die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten.

Das Objekt ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123.- €. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen ca. 322.- € monatlich. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle VDIV-Hausverwaltung.

Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert, stabilem Mietertrag sowie einer soliden Erhaltungsrücklage mit einem anteiligen Bestand von ca. 16.358.- €.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1967
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
97,21 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Preis
274.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QKCWOQT

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.07.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1967
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
128,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bietigheim-Bissingen-Bietigheim, 74321

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bietigheim-Bissingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Büro und Balkon.

Erdgeschoss 

Mann mit dunklen Locken und dunkelblauem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand.
Mann mit dunklen Locken und dunkelblauem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand.

Marco Weitmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.