Energieeffizienter Walmdach-Bungalow in Kayhude vor den Toren Hamburgs

Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seinen komfortablen Grundriss, moderne Energietechnik und die attraktive Lage im Hamburger Umland. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Raumverhältnissen sowie einer weitläufigen, teilweise überdachten Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Immobilie befindet sich formal in einem Gewerbegebiet, das unmittelbar an ein Mischgebiet mit zahlreichen Wohnimmobilien angrenzt. Die nähere Umgebung ist dabei von einer ruhigen Nutzung geprägt und vermittelt insgesamt einen wohnlichen Charakter. Aufgrund der planungsrechtlichen Situation im Gewerbegebiet wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit Betriebsleiterwohnung genehmigt und gilt somit nicht als klassische Wohnimmobilie. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung umfasst die im Erdgeschoss genehmigte Wohn- und Nutzfläche insgesamt 113,52 m². Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie die im Dachgeschoss vorhandenen Flächen sind in den vorgenannten Angaben nicht enthalten und wurden bei der ausgewiesenen Flächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise in attraktiver Südwestausrichtung sowie dem gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden sowie Arbeitskollegen gleichermaßen genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, zwei Duschbäder, eine Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang.

Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss, welches viel Platz und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird der Bungalow über eine moderne NIBE F730 Abluftwärmepumpe aus dem Jahr 2021, die Heizung, Warmwasserbereitung und Wohnraumlüftung in einem einzigen System vereint und in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine effiziente, komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem der Carport sowie die Einbauküche im Jahr 2016 erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer großzügigen, barrierefreien, extra breiten Dusche sowie einer zeitgemäßen Ausstattung.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause im Hamburger Umland suchen und gleichzeitig die Flexibilität einer genehmigten gewerblichen Nutzung schätzen.