Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus | 9 Einheiten | 5,43 % IST-Rendite | IST-Faktor 18,4

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltiger Wertstabilität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Hinterhaus, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 9 Wohneinheiten, die sich auf beide Gebäudeteile verteilen und eine attraktive Mischung aus klassischen Altbauwohnungen und kompakten Einheiten bieten.

Das Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter:

Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m, stilvoller Originalstuck sowie eine klare, zeitlose Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Einheiten sind durchweg als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 40 m².

Im Hinterhaus befinden sich ergänzend kleinere, effizient geschnittene Einheiten, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Zusätzlich steht hier eine Dachterrasse zur Verfügung, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler. Die Heizkosten werden über Geräte der ISTA abgerechnet, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sichern:

• Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (Mitte/Ende der 90er Jahre)

• Austausch von Fenstern und Türen (Mitte der 90er Jahre)

• Dacherneuerung Anfang der 2000er Jahre

• Neue Gaszentralheizung in 2021

• Fassade kürzlich vollständig erneuert

• Hausanschluss an den Abwasserkanal in 2023 erneuert

• Vollständig erfüllte und abgenommene Brandschutzmaßnahmen, inkl. Rettungstreppe im Innenhof

• Zudem wurden mehrere Wohnungen zuletzt frisch renoviert, wodurch sich ein stimmiger Gesamtzustand ergibt.

Die Immobilie generiert aktuell Jahresnettomieteinnahmen von ca. 40.711 EUR und bietet mit einem Faktor von 18,4 sowie einer Rendite von ca. 5,43 % eine attraktive Kapitalanlage – insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzstatus und der damit verbundenen steuerlichen Vorteile. Eine der kleineren Hinterhauswohnung wird zum 1.10.2026 frei, die Neuvermietung dieser Wohnung kann gerne durch uns durchgeführt werden.

Ein rundum solides Investment mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in einem gefragten Marktumfeld.