• Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Parkettboden und Blick in den Garten.
  • Heller Wohnraum mit Holzboden, großem Fenster und offener Tür zur Terrasse mit Blick auf den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Sofa, Glastisch, Fernseher und Blick in den Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern und Vorhängen, Deckenleuchte, helle Wände.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Kommode und großen Fenstern mit Vorhängen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit Holzfußboden, weißer Wand, Waschbecken und wandhängendem WC.
  • Modernes Bad mit weiß gefliesten Wänden, Holzboden, Waschbecken und Fenster mit Gitter.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Küchengeräten, Fenstern und grauem Boden.
  • Ecke eines Badezimmers mit weiß gefliesten Wänden, kleinem Waschbecken und Heizkörper.
  • Balkon mit Glasgeländer und braunen Bodenfliesen, umgeben von grünen Bäumen.
  • Heller Flur mit einer türkisfarbenen Treppe und einem kunstvollen schwarzen Geländer.
  • Flur mit grünem Teppich, schmiedeeisernem Geländer und kleinem Fenster.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, weißen Wänden, Fenstern und Glastür zu einem grünen Außenbereich.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Bücherregal und großer Fensterfront.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles, leeres Zimmer mit Teppichboden, Deckenlampe und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Regal und offenem Balkonzugang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Teppichboden, großem Fenster und Einbauschrank mit Schiebetüren.
  • Helles Kinderzimmer mit Tagesbett, Spieltisch, Teppich und Kuscheltieren.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Großer Balkon mit braunen Fliesen und Glasgeländer, Blick auf grüne Bäume und blauen Himmel.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Handtuchheizkörper.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, verschiedenen Bäumen und einem Weg rechts.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

  • Euro

    Preis895.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.202,21 m2

  • Land area

    Grundstück ca.995 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Freistehendes EinfamilienhausSofort bezugsbereitHohe PrivatsphäreHochwertiger Parkettboden, Fließen und TeppichZwei Bäder und Gäste-WCZwei Balkone, Terrasse und großzügiger GartenZwei GaragenAlarmanlage und SafeVoll unterkellert und Dachboden für Stauraum

Manche Häuser bieten einfach mehr als vier Wände: Sie schaffen den Rahmen für gemeinsame Erinnerungen. Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach ist ein Ort, an dem Familienleben in all seinen Facetten Platz findet.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügig geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch den Wohn- und Essbereich und sorgt für eine warme, wertige Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt Teppichboden und in den Bädern und der Küche hochwertige Fließen. Ein echtes Schmuckstück ist die originale Holztreppe aus dem Baujahr 1935, die vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt. Mit ihrem massiven Holz, den liebevoll erhaltenen Details und dem historischen Geländer erzählt sie ein Stück Hausgeschichte und verleiht dem Zuhause den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus. Ob helles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer: Hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Landhaus Einbauküche bildet das Herzstück für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Bauweise sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein dauerhaft solides Wohngefühl. Zwei vollwertige Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette erleichtern den Familienalltag und bieten gerade in den Morgenstunden zusätzlichen Komfort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und ein fest eingebauter Safe. Sämtliche Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss sind mit massiven, aufschwenkbaren Sicherheitsgittern ausgestattet, die optimalen Einbruchschutz mit uneingeschränkter Fluchtwegsicherheit verbinden. Alle Fenster sind außerdem mit elektrischen Rolläden oder Fensterläden aus Holz ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 995 m² große Grundstück. Zwei Balkone sowie eine Terrasse mit großzügigem Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen, und auf der sonnigen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Sommerfest oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen: Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.

Auch beim Komfort überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen stehen zur Verfügung, mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Besucher.

Ein attraktives Angebot für ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Die Immobilie ist frei und sofort bezugsbereit. Ohne lange Wartezeiten können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und Ihren Lebensmittelpunkt an einem Ort schaffen, der Geborgenheit, Lebensqualität und Raum für die Zukunft bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1935
Grundstück ca.
995 m2
Wohnfläche ca.
202,21 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
895.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GRQAWJE

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas

Lage

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt an einer zentralen Verbindungsachse zwischen Bensberg und den Stadtteilen Kaule, Frankenforst und Lustheide eine wichtige Rolle im Bergisch Gladbacher Straßennetz einnimmt, sie verläuft geradeaus nach Südwesten bis zur Kreuzung mit der Brüderstraße kurz vor der Abfahrt Frankenforst der Bundesautobahn 4. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und darüber an Köln sowie das gesamte Rheinland gegeben. Auch ohne Auto ist man schnell in der Domstadt: Die Stadtbahnhaltestelle "Refrath" der Linie 1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt: eine Verbindung, die die Linie 1 als eine der wichtigsten Ost-West-Achsen des Kölner Nahverkehrs auszeichnet.

Der Stadtteil selbst gilt seit jeher als besonders begehrte Wohngegend, traditionell gilt Frankenforst als bevorzugter Wohnplatz. Geprägt wird die Umgebung durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit gepflegten Ein und Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen gehobenen, familiären Charakter verleihen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass die täglichen Wege kurz und unkompliziert bleiben.

Wer die Natur schätzt, findet in unmittelbarer Nähe zudem großzügige Erholungsflächen: Das südlich gelegene Naturschutzgebiet Königsforst sowie der Erholungspark Saaler Mühle laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein und machen die Wohnlage auch für naturverbundene Familien besonders reizvoll.

So verbindet die Lage an der Frankenforster Straße das Beste aus zwei Welten: gute Erreichbarkeit und städtische Infrastruktur auf der einen, grüne Ruhe und familiäres Wohnumfeld auf der anderen Seite.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Elternzimmer, Balkon und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Bad, Flur, zwei Kinderzimmern, Gästezimmer, Büro und Balkon.

1. Obergeschoss 

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Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Laura Hofmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.