• Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Blick in den Garten.
  • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzfußboden, offenem Fenster und Blick in den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Glastisch, großem Fenster und Blick auf den Garten.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, großem Fenster, Glastür und Deckenlampe.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode, Spiegel und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Holzfußboden, Wandtoilette, großem Spiegel und weißem Waschbecken.
  • Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, großem Waschbecken und Fenster, Holzfußboden.
  • Moderne weiße Einbauküche mit großen Fenstern und grauem Fliesenboden.
  • Geflieste Ecke mit kleinem Waschbecken, Heizkörper, Wandlampe und Wandregal.
  • Balkon mit Glasgeländer und braunen Fliesen, neben weißen Hauswänden, mit Blick auf grüne Bäume.
  • Heller Flur mit blauer Treppe, Fliesenboden und Teppichläufer.
  • Heller Flur mit türkisfarbenem Boden, gemustertem Teppich und dekorativem Geländer.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, Glastür zum Garten, schrägem Dach und sichtbaren Deckenbalken.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Bücherregal und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, offenem Balkon, Lampenfassung und Fenstervorhängen.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Regal und offenem Balkon, Blick ins Grüne.
  • Leeres Zimmer mit großem Fenster und Einbauschrank mit Schiebetüren.
  • Helles Kinderzimmer mit großem Fenster, grünem Sofa, kleinem Tisch und runder Teppich.
  • Großer Balkon mit Glasgeländer und Blick auf Bäume bei klarem Himmel.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Gehweg und vielen Bäumen im Hintergrund.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

  • Euro

    PreisPreis auf Anfrage

  • Living space

    Wohnfläche ca.202,21 m2

  • Land area

    Grundstück ca.995 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Freistehendes EinfamilienhausSofort bezugsbereitHohe PrivatsphäreHochwertiger Parkettboden, Fließen und TeppichZwei Bäder und Gäste-WCZwei Balkone, Terrasse und großzügiger GartenZwei GaragenAlarmanlage und SafeVoll unterkellert und Dachboden für Stauraum

Manche Häuser bieten einfach mehr als vier Wände: Sie schaffen den Rahmen für gemeinsame Erinnerungen. Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach ist ein Ort, an dem Familienleben in all seinen Facetten Platz findet.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügig geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch den Wohn- und Essbereich und sorgt für eine warme, wertige Atmosphäre. Im Obergeschoss liegt Teppichboden und in den Bädern und der Küche hochwertige Fließen. Ein echtes Schmuckstück ist die originale Holztreppe aus dem Baujahr 1935, die vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt. Mit ihrem massiven Holz, den liebevoll erhaltenen Details und dem historischen Geländer erzählt sie ein Stück Hausgeschichte und verleiht dem Zuhause den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus. Ob helles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer: Hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Landhaus Einbauküche bildet das Herzstück für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Bauweise sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein dauerhaft solides Wohngefühl. Zwei vollwertige Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette erleichtern den Familienalltag und bieten gerade in den Morgenstunden zusätzlichen Komfort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und ein fest eingebauter Safe. Sämtliche Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss sind mit massiven, aufschwenkbaren Sicherheitsgittern ausgestattet, die optimalen Einbruchschutz mit uneingeschränkter Fluchtwegsicherheit verbinden. Alle Fenster sind außerdem mit elektrischen Rolläden oder Fensterläden aus Holz ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 995 m² große Grundstück. Zwei Balkone sowie eine Terrasse mit großzügigem Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen, und auf der sonnigen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Sommerfest oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen: Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.

Auch beim Komfort überzeugt die Immobilie: Zwei Garagen stehen zur Verfügung, mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Besucher.

Ein attraktives Angebot für ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.

Die Immobilie ist frei und sofort bezugsbereit. Ohne lange Wartezeiten können Sie Ihr neues Zuhause beziehen und Ihren Lebensmittelpunkt an einem Ort schaffen, der Geborgenheit, Lebensqualität und Raum für die Zukunft bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1935
Grundstück ca.
995 m2
Wohnfläche ca.
202,21 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkone
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GRQAWJE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas

Lage

Bergisch Gladbach-Lustheide, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt an einer zentralen Verbindungsachse zwischen Bensberg und den Stadtteilen Kaule, Frankenforst und Lustheide eine wichtige Rolle im Bergisch Gladbacher Straßennetz einnimmt, sie verläuft geradeaus nach Südwesten bis zur Kreuzung mit der Brüderstraße kurz vor der Abfahrt Frankenforst der Bundesautobahn 4. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 und darüber an Köln sowie das gesamte Rheinland gegeben. Auch ohne Auto ist man schnell in der Domstadt: Die Stadtbahnhaltestelle "Refrath" der Linie 1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt: eine Verbindung, die die Linie 1 als eine der wichtigsten Ost-West-Achsen des Kölner Nahverkehrs auszeichnet.

Der Stadtteil selbst gilt seit jeher als besonders begehrte Wohngegend, traditionell gilt Frankenforst als bevorzugter Wohnplatz. Geprägt wird die Umgebung durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit gepflegten Ein und Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen gehobenen, familiären Charakter verleihen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe, ebenso mehrere Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass die täglichen Wege kurz und unkompliziert bleiben.

Wer die Natur schätzt, findet in unmittelbarer Nähe zudem großzügige Erholungsflächen: Das südlich gelegene Naturschutzgebiet Königsforst sowie der Erholungspark Saaler Mühle laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein und machen die Wohnlage auch für naturverbundene Familien besonders reizvoll.

So verbindet die Lage an der Frankenforster Straße das Beste aus zwei Welten: gute Erreichbarkeit und städtische Infrastruktur auf der einen, grüne Ruhe und familiäres Wohnumfeld auf der anderen Seite.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Elternzimmer, Balkon und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Bad, Flur, zwei Kinderzimmern, Gästezimmer, Büro und Balkon.

1. Obergeschoss 

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Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Laura Hofmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.