Zwischen Eigennutzung und WG-Rendite liegt Ihre Entscheidung

Diese Eigentumswohnung im gefragten Osnabrück-Haste stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer einen mehr als schlauen Baustein für das eigene Portfolio dar. Hier kann eine ansprechende Kaltmiete in Abhängigkeit vom Konzept der abschließenden Nutzung vereinnahmt oder gespart werden, wobei die Lage für Eigennutzer höchsten Komfort und kurze Wege für den täglichen Bedarf bedeutet und für Kapitalanleger die ohnehin leichte Mietersuche zu einem wahren Kinderspiel macht!

Der hier vakante Kaufgegenstand, eine ETW mit einer Wohnfläche von ca. 83,84 m², verteilt auf ca. 4 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, den Flur, eine Küche und eine sonnige Loggia, befindet sich im ca. V. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 49 Wohneinheiten und ist bequem und stufenlos mit dem Personenaufzug erreichbar.

Errichtet im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 13.898 m² großen Eigentumsgrundstück punktet die Eigentümergemeinschaft aus ca. 158 Wohneinheiten durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung, die alle anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum koordiniert, was auch die Pflege der Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie einen Hausmeisterdienst umfasst. Hier ist höchster Wohnkomfort sichergestellt und somit wären die zukünftigen Bewohner, egal ob Mieter oder Eigennutzer, von lästigen Pflichten befreit und könnten den Feierabend ungehindert genießen.

Die Grundrissgestaltung lässt Gestaltungsspielraum für viele Arten der Wohngestaltung und Haushaltsgrößen. Eine WG mit bis zu vier Bewohnern wäre ebenso denkbar wie eine klassische Aufteilung mit Wohn-/Essbereich und bis zu drei Schlafzimmern. Sie haben es in der Hand, und Ihr Konzept entscheidet.

Eine monatliche SOLL-Kaltmiete von ca. 840,00 € im Monat und ca. 10.080,00 € im Jahr erscheint nach einer kosmetischen Renovierung anhand von Vergleichsobjekten bei einer regulären Vermietung mehr als realistisch, was bereits einem sagenhaften Faktor von ca. 15,03 und einer Rendite von ca. 6,65 % entsprechen würde. Dank des vorherrschenden Leerstands sofort umsetzbar, wobei bei der Wohnung mit ca. 9/1.000 Miteigentumsanteil auch das Konzept einer WG, ohne dass es Umbauarbeiten bedarf, nicht außer Acht gelassen werden sollte.

Vier begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in Osnabrück sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden, könnten aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (KM pro Zimmer) vermietet werden, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete inklusive der Garage von ca. 15.840,00 € und einem Faktor von ca. 9,56 entsprechen würde.

Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung liegt derzeit bei ca. 471,00 €, wobei ca. 125,00 € im Monat auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Selbstverständlich sind hier unter anderem, aber nicht nur, die o. g. haushaltsnahen Dienstleistungen, die Heizkosten, die Wasserkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten bereits enthalten. Der Stand der Instandhaltungsrücklage lag zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 bei ca. 308.152,06 €.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich der Wohnung zugehörig. Stellplätze für die Bewohner stehen vor dem Haus allen Bewohnern zur Verfügung. Somit wird hier alles zu einer runden Sache bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.807,00 €/m² Wohnfläche und einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 275 €/m² Grundstücksfläche.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist nichts für Zauderer, sondern für Menschen, die Chancen erkennen, bevor der Rest des Marktes aufwacht. Ob clevere Eigennutzung oder als strategisches Investment für heute oder nach der Eigennutzung mit einem gegebenenfalls denkbaren WG-Konzept: Hier entscheiden Sie sich nicht einfach für Quadratmeter, sondern für eine der schlaueren Chancen auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt. Sie trennt nur eine Anfrage von einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.