Faktor ca. 15,03 sichern oder einziehen - Sie haben die Qual der Wahl!

In Hiddenhausen, einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Kreis Herford, präsentiert sich dieses Betongold in Form einer Eigentumswohnung nebst eigenem Stellplatz als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer.

Die für jedermann ansprechende Kombination aus der äußerst gepflegten Wohnanlage, einer durchdachten Grundrissgestaltung, der guten Energieeffizienzklasse „B“ und einer mehr als rentablen Vermietbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition oder ein angenehmes neues Zuhause für den zukünftigen Bewohner, ganz egal, ob Sie einziehen möchten oder Ihrem Mieter ein schönes Zuhause mit idealen Rahmenbedingungen gönnen werden.

Errichtet auf einem ca. 1.940 m² großen Eigentumsgrundstück in Hiddenhausen-Schweicheln-Bermbeck bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 165 €/m² Grundstücksfläche, wird Ihnen bereits beim Aussteigen aus dem Auto vor der Wohnanlage der überaus gepflegte Gesamteindruck ins Auge stechen.

Bei dem hier vakanten Kaufgegenstand, einer Eigentumswohnung mit ca. 54,44 m² Wohnfläche im Hochparterre, erwerben Sie nicht nur ca. 25/1.000 Miteigentumsanteile an dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 mit insgesamt ca. 35 Wohneinheiten, sondern haben die Gelegenheit, den perfekten Grundstein oder eine rentable Erweiterung für das eigene Portfolio zu erwerben.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 23,63 m² bildet als Dreh- und Angelpunkt der Räumlichkeiten das Herzstück der Wohnung und ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 14,04 m², eine separate Küche mit ca. 7,64 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht angenehmen Wohnkomfort für Singles oder Paare und schafft gleichzeitig beste Bedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das fantastische Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit unbewohnt leer und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte zeitnah umzusetzen. Bei einer Soll-Kaltmiete, die spielend leicht nach einer kosmetischen Renovierung der Räumlichkeiten zu erzielen sein sollte, von ca. 460,00 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 5.520,00 €. Dies würde einem Faktor von ca. 15,03 entsprechen, was eine attraktive Rendite von ca. 6,65 % bedeutet.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. 150,00 € im Monat, wobei der nicht umlagefähige Anteil von ca. 66,20 € im Monat bereits enthalten ist. Im Hausgeld enthalten sind bereits zahlreiche haushaltsnahe Dienstleistungen wie ein Hausmeisterservice, die Hausreinigung, die Gartenpflege oder ein Winterdienst, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und ebenfalls zu dem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage beiträgt.

Erst im Jahr ca. 2017 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nur einen kleinen Einblick in die fortlaufende Instandhaltung des Gebäudes gibt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 auf mehr als solide ca. 137.864,40 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot in gefragter Lage von Hiddenhausen frühzeitig zu sichern, bevor es jemand anderes tut. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, warum genau dieses Angebot die richtige Entscheidung für Ihre Zukunft sein wird. Sie trennt nur eine Anfrage vom gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieverbrauchsausweis, Gas, B, 68,7 kWh/(m²*a), Bj. 1969, Bj. Heizung 2017, gültig bis 31.12.2027