• Gepflegter Innenhof mit Hecken, runden Büschen und einem Springbrunnen, umgeben von Wohngebäuden.
  • Heller Flur mit Holzboden, Wandbildern, Kommode und Blick in ein Zimmer mit Balkon.
  • Essbereich mit rundem Tisch und vier Stühlen, moderne Lampen, Blick auf Balkon und Küche.
  • Moderne Küche mit dunklen Schränken, Holzfußboden und Zugang zu einem Balkon mit Glas-Tür.
  • Moderne offene Küche mit dunklen Schränken und Holzboden, angrenzend an einen Wohnbereich.
  • Runder Marmortisch mit Blumenvase, darüber drei moderne Hängelampen, im Hintergrund Küchenbereich.
  • Balkon mit zwei grauen Sitzbänken, Holztisch, Pflanze und Holzfußboden.
  • Überdachter Balkon mit Holzboden, Sitzmöbeln und Pflanzen vor einer großen Glas-Schiebetür.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und Blick auf Essbereich mit Holzboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Bücherregal und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Überdachter Balkon mit Holztisch, sechs schwarzen Stühlen und Pflanzen, Blick auf Bäume und Nachbargebäude.
  • Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Hängelampen, Waschbecken und Wandtoilette.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Wandspiegel, Hängelampen und Dekopflanzen.
  • Modernes Badezimmer mit weißem Waschbecken, schwarzen Armaturen und Seifenspender.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Nachttisch, Stuhl, Holzboden und Blick auf Terrasse.
  • Bett mit Blumen-Bettwäsche, schwarze Kommode, Wandlampe und Hanteln auf Holzfußboden.
  • Zimmer mit dunklem Schrank, Schreibtisch, Teppich und Zugang zu einem Balkon mit Tisch und Stühlen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Spiegel und Dekorationen auf einem weißen Regal.
  • Heller Flur mit weißer Tür, weißem Schrank, Garderobenleiste und buntem Bild an der Wand.

Urbanität vor der Tür, Ruhe zu Hause - besonderes Wohnen im Le Flair

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

  • Euro

    Preis880.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Rooms

    Zimmer3

FußbodenheizungZwei große Terrassen (Ost-und Westausrichtung)Bodentiefe FensterTerrassenzugang von jedem ZimmerKlimaanlage im SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche (2024 renoviert)Gäste WC (2024 renoviert)Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 €AufzugBarrierefreiRuhige InnenhoflageService-Point/ConciergeEichenholz-ParkettStuckleisten

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger Innenhoflage des beliebten Le Flair in Düsseldorf-Pempelfort. Der durchdachte Grundriss, großzügige Räume und zwei Außenbereiche mit Ost- und Westausrichtung schaffen ein komfortables Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Die daran angrenzende, offene Küche mit ca. 16 m² bietet viel Platz zum Kochen und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse. Die Küche ist unter anderem mit einem Herd und einer Spülmaschine von Gaggenau ausgestattet.

Das größere Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das zweite Zimmer mit ca. 11,5 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und besitzt ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich.

Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Dusch-/Gäste-WC wurden 2024 hochwertig renoviert. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, während Lichtvouten und stilvoll integrierte, indirekte Beleuchtung das moderne Erscheinungsbild der Bäder unterstreichen. Eichenholz-Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster prägen den wertigen Charakter der Wohnung. Stuckverzierungen in sämtlichen Räumen setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Interieur eine elegante Note.

Die Wohnung ist über einen Aufzug sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Zusammen mit dem Service-Point/Concierge bietet das Ensemble einen hohen Wohnkomfort, der auch mit Blick auf spätere Lebensphasen überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 40.000 € erworben werden.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen Innenhoflage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles Wohnen mitten in Düsseldorf-Pempelfort.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2015
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
110 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung auch früher
Preis
880.000 €
Käuferprovision 
2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DCB8C6M

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.08.2035
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Endenergieverbrauch
67 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Le Flair in Düsseldorf-Pempelfort. Das moderne Wohnquartier verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und großzügigen Grün- und Freiflächen. Besonders die geschützte Innenhoflage der Wohnung schafft dabei einen attraktiven Rückzugsort innerhalb des urbanen Umfelds.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich in kurzer Distanz; auch die beliebten Straßen rund um Pempelfort und Düsseltal sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: S-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Busverbindungen liegen in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und darüber hinaus.

Für Paare und Berufstätige bietet die Lage damit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Familien profitieren zusätzlich von Betreuungs- und Freizeitangeboten direkt im Quartier: Das Familienzentrum flair.familie an der Marc-Chagall-Straße verbindet Kindertagesstätte, Schulkinderbetreuung und verschiedene Familienangebote.

Auch für Interessenten, die eine Immobilie mit Blick auf die kommenden Jahre suchen, ist die Lage interessant: Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, während das Quartier selbst modern, gepflegt und vergleichsweise ruhig angelegt ist. So verbindet die Lage urbanes Düsseldorfer Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Wohnbereich und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Theresa Diehl - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Theresa Diehl - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.