Köln-Sülz: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Sülz in einem 1952 erbauten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Haus und Wohnung wurden ca. 1997 modernisiert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar und bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Man betritt die Wohnung über die Diele mit rund 8 m². Gleich hinter dem Eingang zweigt ein kurzer Flur zu Bad und Küche ab. Das hell geflieste Bad mit rund 4 m² ist mit Waschtisch, wandhängendem WC und Dusche ausgestattet. Daneben liegt die separate Küche mit rund 7 m², gefliestem Boden und Stehtresen. Dort hängt auch die aktuelle Gasetagenheizung, die die Wohnung beheizt und das Warmwasser bereitet.

Von der Diele geht das Wohnzimmer mit rund 23 m² ab. Es ist mit Parkett ausgestattet und hat Fenster an zwei Seiten. Wohnbereich, Essplatz und Arbeitsplatz lassen sich hier gut miteinander verbinden. Am Ende der Diele liegt das Schlafzimmer mit rund 27 m². Es ist mit Fischgrätparkett ausgestattet und hat Fenster an drei Seiten. Neben dem Bett bietet es Platz für Kleiderschrank und Schreibtisch.

Die Wohnung ist seit August 2002 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 775 € im Monat. Mit der Betriebskostenvorauszahlung, aber ohne Heizkosten, beträgt die Miete ca. 935 € im Monat. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Laut Mietbescheinigung gab es zum 14. Juli 2026 keine Mietrückstände.

Laut Hausgeldabrechnung 2025 entfielen auf die Wohnung insgesamt 2.927,06 €. Davon waren 1.537,08 € umlagefähige Kosten, 469,58 € nicht umlagefähige Kosten und 920,40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft lag zum 31. Dezember 2025 bei 79.497,98 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 kann das Hausgeld in der bisherigen Höhe bleiben.