• Blick auf Wohnhäuser, Garagen und Bäume unter blauem Himmel mit Wolken.
  • Treppenhaus mit Fenstern und Aufzug in einem Wohngebäude.
  • Heller Flur mit Wandspiegel, Kommode, Garderobe und Fliesenmuster auf dem Boden.
  • Heller Flur mit drei offenen Türen, Wanddeko und Spiegelkonsole.
  • Moderne Einbauküche mit Esstisch, Stühlen, Kühlschrank und weißen Schränken.
  • Esszimmer mit sechs Stühlen, großem Fenster, Pflanzenregal und moderner Küche.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Fliesenwand.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Handtuch und weißen Schränken.
  • Modernes Wohnzimmer mit beigen Sofas, zwei Sesseln, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Couchtisch, Teppich und Fernseher an einer Steinwand.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, Regal und einem Sofa mit Kissen.
  • Kleines Zimmer mit Sofa, Bett und Glastür zu einem Balkon mit Ausblick auf Landschaft.
  • Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster mit Blick ins Freie.
  • Balkon mit zwei Stühlen, Tisch, Pflanzen und Blick auf Wohngebäude bei Tageslicht.
  • Schmaler Balkon mit Kunstrasen und Pflanzgefäß, Blick auf Nachbarhäuser und blauen Himmel.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Laden im Erdgeschoss und großen Fenstern, davor Bäume und Gehweg.

Moderne Wohnung mit Panoramablick mitten in Heiligenhaus

Heiligenhaus-Leubeck, 42579

  • Euro

    Preis259.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.94 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Helle, lichtdurchflutete WohnungGroßzügiger Grundriss mit toller Aufteilung3,5 ZimmerwohnungBalkon mit WeitblickSüdausrichtungAlle Fenster Schüco mit elektr. JalousieFußbodenheizungKernsaniert in 2015Moderne BadezimmerGepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Willkommen in Ihrer neuen modernisierten Wohnung in zentraler Lage in Heiligenhaus! Diese helle und lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit einer tollen Aufteilung. Genießen Sie den atemberaubenden Weitblick vom Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die modernen Badezimmer sowie die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Alle Fenster sind von Schüco und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem top Zustand.

Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Weg zur dritten Etage erleichtert. In dieser Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Neben all diesen Annehmlichkeiten liegt die Wohnung in einer ruhigen Lage mit dennoch bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Angebotspreis beträgt 259.000€, was einem Preis pro Quadratmeter von 2.755,32€ entspricht. Diese moderne Wohnung in Heiligenhaus ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 895€. Das Hausgeld beträgt monatlich 491 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 26.079,04€, der Anteil der Wohnung 1.921,85€. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 68,21 / 1.000

Sichern Sie sich diese Traumimmobilie und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1983
Etage
3
Wohnfläche ca.
94 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2015
Bezugsfrei ab (Notiz)
aktuell vermietet (seit 01.03.2024)
Preis
259.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E6ODDDD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.12.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1983
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
153,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Heiligenhaus-Leubeck, 42579

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie in der Hauptstraße 178 in Heiligenhaus besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Anbindung. Heiligenhaus bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert.

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Grundriss

3. Obergeschoss 

Matthias Küpfer
Matthias Küpfer

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.