Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: 166 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung & Garten

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Datteln bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine angenehme Raumaufteilung, ein Garten sowie Balkon und Terrasse prägen das Zuhause. Das familienfreundliche Umfeld und die gute Anbindung an das Münsterland und das Ruhrgebiet verbinden ruhiges Wohnen mit regionaler Erreichbarkeit. Das 1985 auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Haus verfügt über rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sowie eine vollwertige Unterkellerung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, sowie ein Gäste WC geben Ihnen Platz für gemeinsame Zeit und persönlichen Rückzug. Die Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot um einen eigenständigen Bereich. Das eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, gemeinsam mit Angehörigen unter einem Dach zu leben und zugleich getrennte Räumlichkeiten zu bewahren.

Im Alltag kommt es auf Räume an, die zu Ihren Gewohnheiten passen. Die angenehme Aufteilung bietet dafür eine gute Grundlage. Eine Einbauküche ist noch aus dem Baujahr vorhanden. Teppich, Laminat und Fliesen gehören zur bestehenden Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen. So können Sie die vorhandene Substanz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln und Ihrem Zuhause Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift geben. Auch das Zusammenlegen beider Wohneinheiten für die Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar und bietet sich an.

Das 495 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten viel Platz für Zeit im Freien. Hier lässt sich der Alltag nach draußen erweitern. Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen die Außenbereiche und schaffen weitere Möglichkeiten, sich unter freiem Himmel aufzuhalten. Zum Haus gehören zudem eine Garage mit einem Stellplatz sowie zwei Außenstellplätze.

Das Grundstück wird auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeit jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.936,33 €. Eine Anpassung des Erbbauzinses erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen alle drei Jahre auf Grundlage der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI). Das Erbbaurecht ist gemäß dem derzeit gültigen Erbbaurechtsvertrag vom 13.11.1981 bis zum 13.11.2080, mit einer aktuellen Restlaufzeit von ca. 54 Jahren, bestellt.

Das Haus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage. Besonders die Einliegerwohnung, die verschiedenen Außenbereiche und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen es zu einem Zuhause, das sich an unterschiedliche familiäre Bedürfnisse anpassen lässt. Zugleich bleiben Sie durch die gute Anbindung sowohl mit dem Münsterland als auch mit dem Ruhrgebiet verbunden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.